Einfamilienhaus zum Kauf

264000 €264.000 €1.760 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Grabow, Möckern (39291)

Objektbeschreibung Ein tolles Objekt und die Zeit ist perfekt! Wer handwerklich etwas geschickt ist, der sollte hier nicht lange überlegen. Ein kurzfristiger Einzug wäre hier gewährleistet.
Der Innenausbau wurde weitestgehend abgeschlossen, jetzt sind noch einige Restarbeiten im Haus sowie an Fassade und im Garten dran! Platz ist ausreichend vorhanden, wer es wagen will, der sollte nicht zögern!

Objektausstattung
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
• Einfamilienhaus mit Garage und Anbau in 39291 Grabow
• 1975: Baujahr Wohnhaus
• 1985: Umbau / Ausbau vom Dachgeschoss in Obergeschoss
• Kernsanierung: 2021/2022
• voll unterkellert
• Anbau im EG (Rohbau)
• Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
• Garage vorhanden

WOHNHAUS:
• 2022: Innenraum-Modernisierung EG und OG
• 2022: Kernbuche Massivholztreppe
• 2022: Vinylboden EG/OG
• 2022: Fenster EG, Kunststoff neu 2fach verglast inkl. Elektr. Außenrollos
• 2014: Fenster im OG neu, Kunststoff 2fach verglast inkl. manueller Außenrollos
• 2021: Elektrik inkl. Hausanschluss neu
• 1980-er Dach: Kaltdach mit Betonpfanne, verzinktes Wasserableitungssystem
• Keller: teilweise erneuert
• 2 Schornsteine vorhanden
• Werkstatt hinten vorhanden

HEIZUNG
• 1994: Heizung: Gas-Zentralheizung Vissmann
• 2022: neuer Zünder, Druckmesser, Umwälzpumpe für Heizung
• 2022: komplette Verrohrung im Haus neu
• 2022: Fußbodenheizung im EG
• 2022: Heizkörper im OG neu Raumaufteilung ZIMMERAUFTEILUNG EG
• Haus-Eingangsbereich/Diele mit Flur und Treppe zum OG,
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Veranda (im Rohbau befindlich)
• Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche,
• Flur, HWR mit Heizungsanlage
• Anbau mit Gäste WC, kleinem Waschbereich und Ausgang zum Garten

ZIMMERAUFTEILUNG OG
• 1 Schlafzimmer mit Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
• 1 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer
• Familienbad 2022 neu mit Dusche (Wanne noch nicht verbaut)

Am Ortsrand von Grabow haben Sie hier natürlich auch eine wunderbare Lage der Immobilie. Am Wochenende oder nach Feierabend einfach den Garten mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft genießen. Die benachbarte Kreisstadt Burg ist in Kürze zu erreichen, so dass Arbeits- wie auch Schulwege unkompliziert bewältigt werden können.
Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Für junge Familien bieten die guten Verkehrsanbindungen und die herrlich ruhige Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Familienplanung. Es stehen Ihnen vor Ort die Kinderkrippe / KiTa, Grundschule, freiwillige Feuerwehr, Spielplatz und ein Landgasthof zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Burg, zur Autobahn A2, der Bundesstraße B1 und der reizvollen und waldreiche Umgebung des Landschaftschutzgebietes Möckern-Magdeburgerforth, hält eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten weit in die Umgebung bereit.

Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie folgende Anbindungen:
• Autobahn A2 in Theeßen: ca. 6 km
• Autobahn A2 in Madel: ca. 8 km
• Bundesstraße 1: über die L52 in ca. 9 km

• Kreisstadt Burg: über die L52 in ca. 9 km
• VWG Möckern: ca. 13 km
• Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 39 km
• Berlin: ca. 120 km

Diese idealen Verkehrsanbindungen machen Grabow zu einem bevorzugten Standort für junge Familien. Alternativ zum Auto können Sie die Busverbindungen nach Burg, Möckern, Magdeburg und Umgebung nutzen.

Besichtigungstermine sofort nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend