Maisonette zum Kauf 210.021 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Nauborner Straße Wetzlar 35578

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Michelle Seifert

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete Maisonette als Kapitalanlage

Die Maisonette-Wohnung liegt in zentraler Lage in Wetzlar und bietet auf ca. 84 m2 Wohnfläche und zwei Ebenen viel Raum zum Leben. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien. Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit zwei Balkonen bietet einen herrlichen Blick über Wetzlar und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und eignet sich perfekt für gemütliche Abende. Im unteren Bereich befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusch-Wanne. Eine Wendeltreppe führt zum oberen Stockwerk, wo eine kleine Empore als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz. Die Wohnung ist mit modernem Vinylboden und weißen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zum Angebot. Ein Carportstellplatz muss separat für 8.000€ erworben werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 vermietet und generiert monatlich 750 Euro kalt plus 50 Euro Stellplatzgebühren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Nauborner Straße, Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Wohnung liegt in der Nähe der historischen Altstadt von Wetzlar. Das Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen und dem bekannten Domplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in der Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Wetzlar bietet eine breite Palette an medizinischer Versorgung sowie eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Die nahe gelegene Stadt Gießen mit ihrer Universität und Fachhochschule ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Innenstadt als auch im beliebten Einkaufszentrum "Forum" vorhanden. Auch das breite Freizeitangebot, sowie die idyllische Umgebung an der Lahn mit Rad- und Spazierwegen und ausgedehnten Waldgebieten machen die Stadt äußerst attraktiv. Ebenso schnell erreichbar ist das Naherholungsgebiet "Dutenhofener See" mit seinen wunderschönen Biotopen an der Lahn. Durch die Verkehrsknotenpunkte Gießen-Limburg und die günstige Anbindung an die Autobahnen A45, A5 und B49 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210021 €

2.500,25 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.618 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Röth & de Ginder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Frau Michelle SeifertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dtyw5l

Referenznummer: C21_YVDG_37936