Wohnung zum Kauf 447.600 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Sankt Afra Mering 86415

Monat
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Peter Colombo

Licus AG

Schicke 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Aufzug und 2 Stellplätzen!

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 88 m² ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Der großzügige, überdachte Südbalkon mit ca. 13,76 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2003 hochwertig gebaut wurde. Mit nur 16 Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, überschaubare Größe und überzeugt durch seine ansprechende Architektur. Ein Aufzug sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,10 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist im südwestlichen Teil der Wohnung gelegen und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Dank der beiden Fenster und der großen Terrassentür ist sie angenehm hell. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird Sie begeistern. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der einladende Flur und Eingangsbereich unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung und vermitteln einen offenen, freundlichen Eindruck.

Ein privater Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: einen Tiefgaragenstellplatz mit 220 Volt-Stromanschluss (Kaufpreis 7.000 €) und einen Außenstellplatz (Kaufpreis 3.000 €), d.h. beide Stellplätze sind für nur 10.000 € erhältlich und machen das Paket perfekt.

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
2. Geschoss
Waschraum
Einbauküche

Lage

Sankt Afra, Mering (86415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mering, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, überzeugt durch ihre attraktive Lage nur etwa fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Kombination aus Natur- und Stadtnähe sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Mering zu einem gefragten Wohnort. Der direkte Bahnanschluss nach Augsburg und München unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Bahnhof Mering St. Afra: nur ca. 500 Meter entfernt.
- Bushaltestelle: nur 50 Meter entfernt, ideale Anbindung an den Nahverkehr.
- Straßenanbindung: Mit dem Pkw erreichen Sie über die B2 schnell Augsburg oder die A8, die eine direkte Verbindung nach München und andere Städte bietet.

Umgebung und Einkaufsmöglichkeiten (200-500 Meter)
Mering bietet eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen:
- Lebensmittel: Rewe, ALDI, LIDL, FRISTO Getränkemarkt.
- Shopping: Action Markt, Woolworth, Takko, AWG Mode, mister*lady, KiK, zwei Schuhgeschäfte.
- Gastronomie: Pizzaservice, Sushi & Asia Food, McDonald's, Döner-Restaurant, Restaurant Taipan.
- Dienstleistungen: Autowaschanlage, zwei Autowerkstätten, zwei Friseure, Lotto.
- Weitere Läden: Fressnapf, Ihle mit Kaffee, DM Markt, Müller Markt.

Bildung und Gesundheit
- Bildung: Mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich direkt in Mering.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Orthopäden sowie Apotheken liegen im Umkreis von ca. 1 km.

Freizeit und Kultur
- Die Gemeinde punktet mit einer Musikschule, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot, das sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht.

Mering kombiniert städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Erholung eines ländlichen Umfelds - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

447600 €

5.086,36 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

209 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Rücklagenstand für die Wohnanlage beträgt zum 31.12.2023 ca. 58.319 €.
Derzeit sind keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an der Anlage geplant. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,76 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Licus AGGewerblicher Anbieter

Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ColomboDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxu85j

Referenznummer: CC-3408