Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €3.941,44 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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2Zimmer

44,4 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 44,4 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert, einschließlich der Erneuerung der gesamten Elektrik, und befindet sich in einem Top-Zustand. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum als Kellerersatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar und wirken durch ihre freundliche Gestaltung besonders einladend. Ein Aufzug sorgt für erhöhten Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung für eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 11.400 € vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Renditemöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 261,09 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage, des Wasserverbrauchs und der Heizkosten, was für eine kalkulierbare Kostenstruktur sorgt. Die zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bremer Hauptbahnhof entfernt, bietet optimale Mobilität und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: Wohnung Saniert inkl. Bodenbelag, Elektrik, Wände, Küche, Badezimmer, Heizkörper, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.66