Haus zum Kauf

439000 €439.000 €2.869 €/m²

Finanzierung ab 1818 €/Monat

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5Zimmer

153 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Arenberg 2, Koblenz (56077)

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Das im Jahre 1964 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz Arenberg mit Ausblickslage. Die Immobilie bietet ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit teils noch baujahrtypischer Ausstattung.

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - Massive Bauweise
- Sehr gepflegter Zustand
- Gute Raumaufteilung für eine Familie bis zu 3 Kinder
- OG: Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche sowie zwei
Schlafzimmer und ein Bad
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Stand Baujahr)
- Einbauküche vorhanden
- Im Erdgeschoss zwei weitere (Gäste-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie
Kellerräume und Hauswirtschaftsraum
- Teils noch baujahrtypische Ausstattung mit allgemeinem
Modernisierungsbedarf
- Bereits erfolgte Modernisierungen: Gas-Heizung (1998), Haustüre
(2007),überwiegend Fenster und teils Rollläden (2000-2015),
Erneuerung Balkon (2008), im Wohnbereich neue Heizkörper,
Bodenbelag und teils Elektrik (2008), Dachdämmung (2008) und
Dämmung Garagendecke (2009)
- Geräumige Garage mit elektrischem Tor (2008) mit direktem
Hauszugang
- Pflegeleichtes Gartengrundstück

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²a), Baujahr 1964, Energieträger Gas, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,10 kg/m²