Wohnung zum Kauf 319.000 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Küppersteg Leverkusen 51373

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Eva Moers

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Verkaufsstart in Küppersteg: 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Garage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1991 erfolgte eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet.

Die Raumaufteilung auf ca. 119 m² überzeugt sofort: Ein großes Wohn-Esszimmer, das viel Raum für gemeinsames Beisammensein bietet, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad für entspannten Komfort, ein Balkon und Wintergarten. Eine eigene Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird zunächst in einem vermieteten Zustand verkauft. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst, wird jedoch mittelfristig ausziehen. Das stellt für Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, langfristig zu planen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 EUR. Bis zum Auszug bietet die Wohnung eine verlässliche Mietperspektive.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Fazit:
Mit einer soliden Mieteinnahme und der zentralen Lage in einem gepflegten Haus bietet diese Wohnung sowohl eine hervorragende Wohnqualität als auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Der Wintergarten und der überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung sorgen für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und zuverlässigen Einkommensquelle sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
1. Geschoss
vermietet

Lage

Küppersteg, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im Ortsteil Küppersteg. In der Nachbarschaftsbebauung überwiegen klassische Einfamilienfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie sehr schnell nahe und ferne Ziele auch ohne Pkw erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görrestr.) sind für die Kinder gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

2.680,67 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.680,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 246 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1987, 2002, 2018 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Frau Eva MoersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h44957

Referenznummer: 9238