Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €4.770 €/m²

Finanzierung ab 5953 €/Monat

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304 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

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Bermatingen, Bermatingen (88697)

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Das großzügig bemessene Anwesen bietet alles, was ein anspruchsvoller Eigentümer benötigt. Willkommen Zuhause! Die Sonne begleitet Sie von früh morgens bis hin in die späten Abendstunden. Die exponierte Halbhöhenlage von Bermatingen garantiert einen herrlichen Ausblick. Das Anwesen ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über drei Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind. Geräumig, hell und offen präsentiert sich die Hauptwohnebene in der ersten Etage. Hier befindet man sich im Herzstück des Gebäudes. Ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Balkon und einer großen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen beschert im Winter zusätzlich ein gemütliches Zuhause. Ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna vermittelt einzigartiges Wohlfühl-Feeling und grenzt an das Hauptschlafzimmer. Der Whirlpool wird derzeit von den Bewohnern nicht genutzt.
Die hohen Decken auf der Dachgeschossebene sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen jedem Zimmer offene Großzügigkeit.
Das Anwesen besticht durch viele schöne Details wie zum Beispiel: Kaminöfen, sonnige Balkone und Terrassen, Personenlift, 4 Badezimmer, Wellnessbereich und eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung sowie eine große Doppelgarage.
Somit verfügt das Haus über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die auf drei separate Wohnungen aufgeteilt sind. Für die 3 Wohnungen liegt eine Genehmigung vor, diese als Ferienwohnungen zu nutzen und damit ein regelmäßiges und stabiles Einkommen zu erzielen. Aktuell sind alle drei Einheiten an einen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich derzeit auf ca. 38.400 € zzgl. Nebenkosten. Für die Jahre 2025, 2026 und 2027 wurden Mieterhöhungen vereinbart.
Als besonderen Luxus gibt es einen ganzjährig nutzbaren 7,5 x 3,6 m Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Auch der Indoor-Pool lässt sich wie der Whirlpool wieder problemlos in Betrieb nehmen. Eine Anlage für Solar-Warmwasser erhitzt das Wasser zum Spülen, Duschen oder Waschen mithilfe kostenfreier Solarenergie.
Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um dieses herrliche Juwel zur Verfügung.

Ihr Immobilienpartner Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit über 25 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde. Besichtigungstermine Sichern Sie sich schon jetzt Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit richtigen und vollständigen Kontaktdaten (Name/Adresse/Telefonnummer) bearbeiten können. Auf unserer Website haben wir für Sie alle Informationen zum Datenschutz (DSGVO) zusammengestellt, welche am 25. Mai 2018 in Kraft trat. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung