Einfamilienhaus zur Miete

3800 €3.800 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Alte Heide - Hirschau, München (80805)

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Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Englischen Gartens. Die Raumaufteilung des Hauses und der schöne Garten sind ideal für eine Familie geeignet. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und Keller
- Küche mit moderner Einbauküche mit roten Lackfronten, mit elektrischen Geräten ohne Kühlschrank, Ablöse 2.500 €
- neu renoviertes Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Fenster
- zwei annähernd gleich große Zimmer wurden durch einen breiten Wanddurchbruch als Wohn/Esszimmer verbunden.
- kleiner Flur mit Zugang zur Küche, Badezimmer und Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Diele im Treppenhaus mit Platz für einen großen Schrank
- ein nach Süd-Osten orientiertes Schlafzimmer
- ein annähernd gleich großes Kinder - oder Arbeitszimmer
- Durchgangszimmer eventuell als Spiel-, Arbeitszimmer oder alternativ als Ankleide
- modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- kleiner Flur mit Zugang zu zwei Zimmern und dem Badezimmer

Dachgeschoss:
- das ausgebaute Dachgeschoss mit vielen Schrägen hat ein Zimmer, dass als Arbeits- Kinder-Schlaf - Oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich her ein weiteres modernes Duschbad

Keller:
- ein größerer Kellerraum, ideal als Hobbyraum oder als Heimkino
- ein Lagerraum
- Heizungsraum der gleichzeitig als Waschraum genutzt werden kann

An der Westseite des Grundstücks befinden sich 3 Garagen von denen zwei Garagen für jeweils 80 € angemietet werden können. Südlich angrenzend befindet sich ein gemütlicher Überdeckter Freisitz.
Eine große überdachte Pergola, die von der Küche aus zugänglich ist, befindet sich an der Westseite des Hauses. Diese wurde zu 50 Prozent in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Einfamilienhaus wird befristet bis zum 31.12.2030 vermietet, da es dann wegen Eigenbedarf innerhalb der Familie benötigt wird.

Betriebskosten:
Der Mieter hat die Kosten für die Versorgung mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon zu tragen und soll soweit möglich die Verträge direkt mit den Versorgungsträgern abschließen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1