Wohnung zum Kauf 139.500 € 2 Zimmer 50,2 m²<br/>Wohnfläche Kauscha Dresden / Kauscha 01239

Monat
2Zimmer
50,2 m²Wohnfläche

Herr Tino Görtz

ICC Immobiliengruppe GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Schicke Kapitalanlage in saniertem Denkmal

Eine wunderschöne, derzeit vermietete Eigentumswohnung in einer Denkmalgeschützen Wohnanlage von Dresden-Kauscha sucht einen neuen Investor. Sie befindet sich in der sog. "Steinscheune" welche, wie das gesamte Ensemble, im Jahr 2009 kernsaniert wurde.

Im Dachgeschoss befindlich, bietet die schick sanierte 2 Raumwohnung auf ca. 50m² Wohnfläche eine solide Wohnmöglichkeit für die derzeitigen Mieter. Vom Flur gehen alle Räume und auch das mit großformatigen Fliesen und einer modernen Badausstattung versehene Bad, ab. Es verfügt über eine Badewanne, das WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet auf knapp 23m² ausreichend Platz und auch das daneben befindliche Schlafzimmer mit ca. 18m² verfügt über eine gut nutzbare Größe.
Als zusätzliche Unterstellmöglichkeit steht ein Abstellraum mit ca. 10m² im Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 4.968€ JNKM vermietet und bietet somit ein solides Investment in nachgefragter Dresdner Wohnlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kauscha, Dresden / Kauscha (01239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kauscha, ein Stadtteil im Südosten von Dresden, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die das ländliche Flair lieben, aber dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Mit seinem dörflichen Charme und der unmittelbaren Nähe zur Natur bietet Kauscha eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien.

Die gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern und guter ÖPNV Anbindung
machen Kauscha zu einem attraktiven Wohnort. Die Anschlußstelle der AB17 ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen.

Das Sanierungsobjekt "Le Chene" liegt im Stadtteil Dresden-Kauscha, am südlichen Rand der Stadt.
Der ehemalige Gutshof wurde vermutlich in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaut. Das Gesamtareal ist ein Kulturdenkmal und liegt im Gebiet der Erhaltungssatzung Gaustritz, Golberode und Kauscha vom 19.06.1993. Der Hof wurde bis bis gegen Ende der 1990iger landwirtschafdtlich genutzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1840
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139500 €

2.777,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

259 €

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Niedrigster Wert in der Region

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5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter
erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

ICC Immobiliengruppe GmbHGewerblicher Anbieter

Schandauer Straße 57, 01277 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tino GörtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtr95y

Referenznummer: 6411