Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €4.122 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

---

4Zimmer

127,4 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

---

Katernberg, Essen / Katernberg (45327)

---

Mit diesem Traumhaus sind Sie perfekt aufgestellt für die Zukunft.

Ein energetisch nachhaltig und freistehend gebautes Architektenhaus kommt hier zum Verkauf. Bei der Auswahl der Baumaterialien haben die Bauherrn allerhöchsten Wert auf eine ökologische und nachhaltige Bauweise gelegt. So sorgt z.B. die Verwendung einer Holzrahmenbauweise (ohne Styropor) für ein gutes Raumklima. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 wurde als sog. KfW-40 Haus errichtet und bietet Ihnen ein modernes Zuhause in bester Lage des Essener Nordens.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127qm. Im Erdgeschoss startet man klassisch vom Eingangsflur zur rechten Seite ins Gäste-WC und zur linken Seite in den Hausanschlussraum. Geradeaus geht zu dem derzeit als Büro genutzten hellen Raum, der sich auch als Schlafzimmer eignet. Nach rechts gehend gelangt man in das Herzstück dieses schönen Hauses mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und der offenen Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die große Südterrasse und in den schön angelegten Garten.

Über die ansprechende Treppe erreicht man bequem das Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafräume und ein Bad. Das Elternschlafzimmer ist mit über 23qm inkl. integrierter Ankleide überaus geräumig. Als besonderes Highlight gibt es noch einen Balkonzugang. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie Tageslicht und liegt zentral erreichbar zwischen dem Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer, welches sich als Kinderzimmer anbietet. Für kurze Wege wurde noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum abgeteilt, in dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner geschaffen wurde.

So eignet sich das Haus perfekt für eine 4-köpfige Familie, die ein weiteres Highlight, nämlich den großen, gepflegten Garten, schätzen werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, der einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Auf dem mit 426qm Größe perfekt geschnittenen Grundstück erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Dank der Fertigstellung im Jahr 2017 erfüllt das Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Essen / Katernberg vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Naturnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus steht Ihnen voraussichtlich ab Sommer 2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Platz für den Fuhrpark ist sowohl in als auch vor der Garage sowie in der Zufahrt zum Haus selbst.

Gerne lassen wir Ihnen ein Video vom kompletten Haus mit einer 360 Grad Tour zukommen. So können Sie das Haus bei Interesse schon einmal virtuell begehen. Bitte sprechen Sie uns hierzu an!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 0.30