Bungalow zum Kauf

298000 €298.000 €3.040,82 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

---

4Zimmer

98 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

---

Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

Dieser Splitlevel-Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 489 Quadratmetern. Das sonnenverwöhnte Grundstück bietet einen großen Garten. Aufgrund seines Baujahres und seines aktuellen Zustands ist das Haus sanierungsbedürftig und
bietet daher eine großartige Gelegenheit für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach den individuellen Vorstellungen des Käufers. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, sodass eine umfassende Sanierung lohnenswert ist. Die Immobilie bietet eine ideale Basis, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen, welches den individuellen Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden kann. Mit etwas Geschick und Investitionen lässt sich hier eine Immobilie schaffen, die allen Anforderungen an ein komfortables Wohnen entspricht. Die besondere Architektur dieses Bungalows zeichnet sich durch verschiedene Ebenen aus, die dem Haus einen interessanten und individuellen Charakter verleihen. Zur Immobile gehört auch eine Garage. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um einen Splitlevel-Bungalow mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie!

Die Lage in Erftstadt-Gymnich ist besonders attraktiv und begehrt, mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege sowie einer angenehmen Umgebung für Familien und Berufstätige. Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Erftstadt- Gymnich, welche in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 liegt. Erftstadt ist eine, 1969 durch den Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete, Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar. Gymnich selbst bietet für seine knapp 5.000 Einwohner neben Geschäften, eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bekannt geworden ist Gymnich besonders durch das Schloss, welches in den späten 90er von der Kelly Family bewohnt wurde. Heute beherbergt es ein Restaurant, ein Café und es finden zahlreiche Veranstaltungen dort statt. Gymnich ist besonders attraktiv für Pendler aus dem Großraum Köln. Es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Bonn und Aachen. Der "Naturpark Rheinland", der Erftstadt umgibt, lädt mit seiner Seen-
und Wälderlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: neben dem Golfplatz gibt es in der Umgebung eine u.a. Vielzahl von Reitställen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1