Wohnung zum Kauf 278.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Wolperath Neunkirchen-Selscheid 53819

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Herr Ingo Walterscheid

FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Charme und Wohlfühlambiente

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 89 m² befindet sich in einem 1993 erbauten, gepflegten 6-Parteien-Haus. Das Gebäude vereint zeitgemäße Architektur mit solider Bauqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Ausstattung als auch seine ansprechende Lage überzeugt.

Die gesamte Wohnung ist vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend sind. Diese zeitlose Bodenlösung sorgt für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild in allen Räumen. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 eine neue Gastherme installiert, die die Wohnung effizient beheizt. Die Gastherme versorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau hebt.

Das neu gestaltete Badezimmer ist ein zentraler Ort der Wohnung und überzeugt mit moderner Ausstattung. Hier erwarten Sie eine großzügige Dusche und eine komfortable Badewanne - ideal für entspannte Bäder oder eine schnelle Erfrischung am Morgen. Die geschmackvolle Fliesengestaltung und die hochwertigen Armaturen schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der genügend Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Lounge-Ecke bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Zudem ist eine Gartenmitbenutzung möglich, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Zusätzlicher Komfort:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Außerdem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes und sicheres Parken.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wolperath, Neunkirchen-Selscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Umgebung und genießt die Vorteile einer guten Anbindung an die umliegenden städtischen Zentren. Die Adresse präsentiert sich in einer grünen und idyllischen Straße, die durch ihre harmonische Bebauung und gepflegte Erscheinung besticht.

Mit direkter Nähe zu dem nahegelegen Naturerholungsgebiet, bietet die Lage erholsame Spaziergänge und Naturgenuss nahezu direkt vor der Haustür an. Für Familien ist die zentrale Lage besonders attraktiv, da sich innerhalb von ca. 500 Metern sowohl ein Spielplatz als auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden. Dies unterstreicht die hervorragende Eignung der Wohnimmobilie für junge Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit Bushaltestellen in nur etwa 170 bis 330 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine einfache Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Für individuelle Mobilität bietet sich die Option der Nutzung des naheliegenden Autobahnanschlusses, der schnell zu erreichen ist. Darüber hinaus ist der nächstgelegene internationale Flughafen innerhalb einer rund halben Autostunde erreichbar, was eine hohe Flexibilität für berufliche und private Reisen sicherstellt.

Die infrastrukturelle Versorgung wird durch eine Tankstelle und einen großen Parkplatz in der Nähe, beide weniger als 400 Meter entfernt, ergänzt. Zusätzlich tragen lokale gastronomische Angebote, wie die "Trattoria zum Pütz Jupp" in fußläufiger Entfernung, zum Wohlfühlambiente der Umgebung bei.

Mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und einer von Freundlichkeit geprägten Nachbarschaft, profitiert die Wohnlage von einer jungen Bevölkerung. Die statistischen Daten weisen auf einen geringen Leerstand hin, wodurch eine beständige Nachfrage und Stabilität gegeben sind.

Insgesamt vereint die Lage auf harmonische Weise die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

278000 €

3.123,59 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.123,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.814 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.743 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 18.07.2029
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 113,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2487805.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Neunkirchen-SeelscheidGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 46, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Ingo WalterscheidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2he2s5m

Referenznummer: FALC-InWa-59384