Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €8.613 €/m²

Finanzierung ab 6033 €/Monat

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6Zimmer

173 m²Wohnfläche

3.101 m²Grundstück

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Issing, Issing (86946)

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In wunderschöner Lage, direkt am Ortsrand von Issing, befindet sich das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.100 m².
An einem sanften Südhang und in absolut ruhiger Lage bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes Haus mit großen hellen Zimmern an.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite. Von hier gelangen Sie in das Treppenhaus und vom Flur in 2 Zimmer (ca. 11 und 16 m²), in ein Gäste-WC und in ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorrats- und Hobbyraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab

Über eine Holztreppe betreten Sie in den oberen Bereich. Es erwarten Sie ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich, eine ca. 17 m² große Wohnküche mit Speis, sowie zwei weitere großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die sonnige Terrasse betreten Sie vom Wohn-/Essbereich wie auch von einem der beiden Zimmer.

Eine Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Ein weiteres Highligt ist der sonnige, ca. 3.100 m² große Garten, welcher mit weiteren Einfamilienhäusern bebaut werden kann.
Eine formlose Bauvoranfrage mit 4 Einfamilienhäusern wurde von der Gemeinde Vilgertshofen bereits positiv beantwortet.

Eine Bebauung wäre wie folgt möglich:
- 4 neue Wohnhäuser mit einer Grundfläche von 80-90 m² (1 EFH südlich und 3 EFH nördlich des bestehenden Wohnhauses)
- Bebauung E+D mit einem Kniestock von 2,25 m und Satteldach DN 25°
- GRZ 0,3 mit je zwei Vollgeschossen E+D
- Bebauung E+1 und Zeltdach mit DN 23° - 25° für das südlich des Bestandsgebäude liegende Grundstück
Die geplanten Bauvorhaben liegen innerhalb des Geltungsbereiches der Ortsabrundungssatzung der Gemeinde Vilgertshofen für einen Teilbereich des Ortsteiles Issing und befinden sich damit im Innenbereich, so dass die Vorhaben nach § 34 BauGB zulässig sind und sich in die nähere Umgebung einfügen.
Die Zustimmung zur beantragten Bebauung wird lt. Beschluss der Gemeinderatssitzung vom Juni 2024 in Aussicht gestellt. Rechtsverbindliche Entscheidungen können jedoch nur im Rahmen einer förmlichen Bauvoranfrage getroffen werden.

Das gesamte Grundstück könnte wie folgt aufgeteilt werden:
Das von der Terrasse aus südlich gelegene Grundstück mit ca. 1.300 m² könnte nochmals unterteilt werden und im südlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 450 m² Grund errichtet werden.
Im nördlichen Teil mit ca. 1.770 m² könnten die weiteren 3 Wohnhäuser entstehen.

Interessiert? Wir gehen gerne mit Ihnen besichtigen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis)
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