Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

729000 €729.000 €1.768 €/m²

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15Zimmer

412,4 m²Fläche

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Heiterblick, Leipzig (04329)

- 5 Wohneinheiten + 5 Tiefgaragenstellplätze
- Gesamtfläche von ca. 413 m²
- Baujahr 1997
- Fernwärme Energieeffizienzklasse B
- voll vermietet
- 4 x Drei-Raum-Etagenwohnung und 1 x DG-Maisonette-Wohnung

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Wohnviertel Paunsdorf in Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die hellen Wohnungen sind aufgeteilt auf über 80 m² Wohnfläche und verfügen über 3 Zimmer. Sie sind ausgestattet mit einem offen gestalteten Eingangsbereich, einem schönen großen Wohnraum, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein drittes Zimmer kann als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Highlight der Wohnungen ist der große Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten (Eine Wohnung hat keinen Keller). Die Stellplätze in der Garage ersparen die Parkplatzsuche.

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 31.826,16 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.434,00 EUR.

- Wohnung 1 & TG-STP 1: 82,0 m² (EG links, vermietet seit 01.09.1996, Kaltmiete: 524,80 EUR) 40
- Wohnung 2 & TG-STP 2: 82,0 m² (1.OG links, vermietet seit 01.10.2002, Kaltmiete: 524,80 EUR) 40
- Wohnung 3 & TG-STP 3: 81,44 m² (2.OG links, vermietet seit 01.06.2012, Kaltmiete: 521,22 EUR) 40
- Wohnung 4: 81,44 m² (3.OG links, vermietet seit 01.10.2011, Kaltmiete: 521,22 EUR) 0
- Wohnung 5 & TG-STP 5: 85,5 m² (DG Maisonette, vermietet seit 01.01.2013, Kaltmiete: 543,98 EUR) 35
- TG-STP 4: (separat vermietet für 35,00 EUR, vermietet seit 01.12.2021) 5 Nebenkosten

JNKM 31.826,16 EUR
Faktor 22,9
Rendite 4,37 %

JNKM SOLL 34.135 EUR
Faktor SOLL 21,35
Rendite SOLL 4,68 %

Dieses schöne Wohnungspaket befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem beliebten Ortsteil im Osten der Stadt.
In wenigen Schritten erreicht man die nächste Haltestelle. Zur A14 sind es nur wenige Auto-Minuten. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in 15-20 Minuten mit dem Auto.
Der Stadtteil ist durch seine ruhige Stadtrandlage sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten bei Familien sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Paunsdorfcenter. Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Umliegende Naherholungsgebiete, wie die Kiesgrube in Kleinpösna erreicht man in 12 Autominuten. Die Leipziger Seenlandschaft erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 412,38 m², vermietbare Fläche: 412,38 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen