Mehrfamilienhaus zum Kauf

468000 €468.000 €1.881 €/m²

Finanzierung ab 1958 €/Monat

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9Zimmer

248,8 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

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Legden, Legden (48739)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht mit seiner auffallenden Raumaufteilung. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr um 1920 wurde stetig umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde der gesamte hintere Bereich der Immobilie kernsaniert. Fast die gesamte Haustechnik (Elektro, Heizung, Wasserleitungen) wurden innerhalb der vergangenen 8 Jahre erneuert und bietet somit langfristig Ruhe. Heute gibt es verschiedene Wohnbereiche und ansprechende Gemeinschaftsflächen mitten im Haus. Das Herzstück des Objekts bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt. Angrenzend liegen die Küche sowie ein Wohnzimmer, in welchem ein neuwertiger Kachelofen für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Teilkeller dient zur Lagerung von Gegenständen.

Insgesamt existieren zusätzlich 7 Zimmer mit einem eigenen Badezimmer inkl. Dusche. Zwei dieser Einheiten sind darüber hinaus mit separatem Zugang von außen begehbar, sodass sich auch eine Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung anbieten würde. Auch eine lang- oder kurzfristige Vermietung von Teilbereichen käme in Betracht.

Weiter existieren ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein überdachtes Holzlager im Außenbereich. Die Heizungsanlage ist in einem separatem Technikraum untergebracht.

Seit dem Jahr 2015 sind unter anderem die folgenden Modernisierungen durchgeführt worden:
-Kernsanierung hinterer Gebäudeteil inkl. Dach, Dämmung, Fenster usw.
-Elektrik inkl. Vorbereitung für PV-Anlage im gesamten Haus
-Sicherungskästen in den einzelnen Gästezimmern
-Heizungsanlage inkl. Gasleitung und 1.000 l Pufferspeicher
-Wasserleitungen
-Hauswasserversorgung inkl. Tank und Pumpe
-Sämtliche Oberböden in den Gästezimmern
-Erneuerung aller Bäder
-Gartenbewässerung
-Elektrisches Hoftor
-Installation Glasfaseranschluss und Videoüberwachung

Der Außenbereich verfügt über einen schönen Garten, in welchem Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Hier befindet sich auch ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenhaus mit einer kleinen Küchenzeile. Ihre Fahrzeuge können Sie entspannt auf dem mit einem elektrischen Tor gesicherten Hof, der großen Garage oder den Stellplätzen an der Straße abstellen.

Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend