Bungalow zum Kauf

849000 €849.000 €2.704 €/m²

Finanzierung ab 3415 €/Monat

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8Zimmer

314 m²Wohnfläche

708 m²Grundstück

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Niederaußem, Bergheim (50129)

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Dieser stilvolle Bungalow in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 169 m² im Erdgeschoss. Ergänzt durch zwei separate Wohneinheiten im Souterrain mit insgesamt ca. 145 m², (insgesamt 314 m²) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das gesamte Haus wurde seit 2015 umfassend energetisch saniert:
- Hochwertige Wärmedämmung
- Fenster mit Dreifachverglasung auf der Gartenseite
- Neue Trockenbau Decken
- Dachfläche ideal für Photovoltaikanlage & Wärmepumpe
- Mit Installation einer Wärmepumpe wäre ein Energieausweis der Kategorie A zu realisieren
- Möglichkeit zur Installation einer Wallbox in der Garage
- Erneuerte gepflasterte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
- Neue Videogegensprechanlage für das gesamte Haus

Obere Wohnung:
Der offene Wohnbereich mit Panoramaverglasung schafft ein helles Ambiente und bietet einen wunderschönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten. Die großzügige Küche, das edle Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie flexibel nutzbare Räume sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gesamte Erdgeschoss-Wohnung ist mit hochwertigem Marmorkies ausgestattet. Eine große Terrasse mit Glasüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Highlights:
- Edler Marmorkiesboden in allen Räumen, inklusive Badezimmer und Küche
- Elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2015 ) für moderne Wohnstandards
- Große Terrasse mit Glasüberdachung und weitläufiger Garten mit Rasenfläche

Untere Wohnungen:
Im Souterrain befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit modernen Bädern und offenen Wohnbereichen. Sie sind hochwertig ausgestattet und bieten eine attraktive Kaltmieteinnahme.

Highlights:
- Großformatiger, hochglänzender, weißer Fliesenboden
- Neue Badezimmer in beiden Wohnungen
- Elektrik und Wasserleitungen 2022 komplett erneuert
- Gasheizung 2020 erneuert

Das Grundstück umfasst eine gepflasterte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 44.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 8.2, Distanz zum Bus: 1