Wohnung zum Kauf 105.000 € 1 Zimmer 35,3 m²<br/>Wohnfläche Striesen-West (Alemannenstr.) Dresden 01309

Monat
1Zimmer
35,3 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnkomfort auf 35 qm: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden - sprechen Sie uns gern an.

Technisches:
Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die 1996 mit Tiefgarage und insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet wurden. Diese Einheit Nr. 04 befindet sich im Haus 1, welches insgesamt 30 Wohneinheiten beherbergt. Der Fußboden wurde vor Vermietung mit einem ansprechendem Laminat neu verlegt. Das Bad verfügt bereits über großformatige Fliesen aus den 2000er Jahren.

Allgemeines:
Mit einer guten Infrastruktur, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite, Schulen in der Umgebung und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe machen dieses Investment attraktiv, nachhaltig und unkompliziert für zukünftige Mieterwechsel.
Die Ausstattungsqualität und der Zustand sind gut. Notwendige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht, womit aktuell kein kurzfristiger Handlungs- und Reparaturbedarf absehbar ist.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 4320,00 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 183,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 115,30 auf die Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22459.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Striesen-West (Alemannenstr.), Dresden (01309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an.

Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

105000 €

2.975,35 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

183 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,11
Nettorendite Soll in %: 4,11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

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x-fache Miete

24,31

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.975,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 93,3,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22459"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,29 m², Gesamtfläche: 35,29 m², vermietbare Fläche: 35,29 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbrk56

Referenznummer: 22459