Reihenmittelhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 157.000 € 122 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Am Darrweg 7 Mose Wolmirstedt 39326

Monat
122 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Hans Ulrich Swienteck

Wirtschaftsberatung Swienteck GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2 Reihenhäuser in Wolmirstedt bei Magdeburg

Die Reihenhausanlage mit ihren 8 Einheiten ist 1994 fertiggestellt und liegt an einer ruhigen Wohnstraße.

Es sollen die beiden Häuser 6 + 7 verkauft werden. Sie können gemeinsam erworben werden zu € 299.000 oder jeweils einzeln zu € 157.000.

Die Grundstücke sind jeweils etwa 200 m² groß. Die nicht unterkellerten Häuser sind großzügig gestaltet und haben 2 Bäder plus ein Gäste-WC.

Die Häuser haben eine eigene Gastherme. Das Haus 7 hat 2021 einen neuen Brenner bekommen hat. Die Gasversorgung beziehen die Mieter auf eigene Regie und Kosten.

Beide Häuser sind seit vielen Jahren vermietet.
Darrweg 6 :
Mietvertrag seit: über 17 Jahren
Miete € 7.920 p.a. = ca. € 5,42/m² WFL netto kalt
Hier kommen wir auf eine Mietrendite von ca. 5,2 %

Darrweg 7 :
Mietvertrag seit: über 17 Jahren
Miete € 7.019,76 p.a. = ca. € 4,80/m² WFL netto kalt
Hier kommen wir auf eine Mietrendite von ca. 4,8 %

Es wurden viele Jahre keine Mieterhöhungen vorgenommen.
Bei Neuvermietungen werden laut Mietspiegel im Regierungsbezirk Magdeburg Mieten von bis zu € 9,30/m² WFL gezahlt. Für die Stadt Wolmirstedt dürften wahrscheinlich etwa € 6,50/m² WFL angemessen sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Kein Keller
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Am Darrweg 7, Mose, Wolmirstedt (39326)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Der Ortsteil Mose liegt etwa 3,5 km nördlich vom Stadtzentrum mit seinem Rathaus.
Die über 1.000 Jahre alte Stadt Wolmirstedt (ca. 11.350 EW) liegt im sogenannten „Speckgürtel“ etwa 14 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

157000 €

1.286 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Besichtigungstermine Es fällt beim Kauf eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Schildower Str. 72, 13467 Berlin

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Online-ID: 26ed75u

Referenznummer: 04