Bauernhaus zum Kauf 149.000 € 4 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche 3.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Üttfeld 54619

Monat
4Zimmer
151 m²Wohnfläche
3.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dieter Röder

RD- IMMO S.a.r.l.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnhaus mit Nebengebäuden in Üttfeld, Ortsteil Binscheid

Wohnhaus mit Nebengebäuden in Üttfeld, Ortsteil Binscheid

Auf einer noch abzuteilenden Fläche von circa 3.000 m² liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen am Ortsende in dem zur Gemeinde Üttfeld gehörenden Ortsteil Binscheid.

Das Wohnhaus wurde 1950 mit einer Wohnfläche von 151 m² in massiver Bauweise errichtet. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Der alte Gewölbekeller ist ein einem guten Zustand und bietet nicht nur Weinliebhabern gute Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer und 4 große, helle Schlafzimmer.
Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Das bedeutet, dass sie mit handwerklichem Geschick bei der angenehmen Raumhöhe, der guten Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Zimmern ein tolles Wohnhaus auch für eine große Familie schaffen können.

Das angrenzende Stallgebäude mit der Scheune ist in einem desolaten Zustand.
Für dieses Gebäude ist der Abriss die einzige Alternative.

Das stellt sich bei dem separat liegenden Schuppen ganz anders dar. Dieser 1987 aufwendig und sehr stabil erstellte Lagerbereich bietet auf zwei Ebenen eine Nutzfläche von 283 m². In der oberen, vom großen, befestigten Hof befahrbaren Ebene bieten die beiden großen Tore die Möglichkeit auch große Fahrzeuge abzustellen.
Die untere Etage kann bietet zusätzlich Lager- und Abstellflächen.
Der spätere Zuschnitt des Grundstückes erlaubt es auch diesen Teil problemlos mit Fahrzeugen zu erreichen.

Eine Immobilie mit Licht und Schatten, so wie es bei ehemalig landwirtschaftlich genutzten Immobilien üblich ist. Die positiven Aspekte überwiegen allerdings und die negativen Aspekte wurden in dem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fernblick

Lage

Üttfeld (54619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Binscheid ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Westeifel, nahe der Grenze zu Luxemburg, und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus.

Entfernungen zu größeren Städten:

•Prüm: ca. 18 km nordöstlich (ca. 20 Minuten Fahrtzeit)
•Prüm bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen.
•Bitburg: ca. 32 km südöstlich (ca. 35 Minuten Fahrtzeit)
•Bitburg ist bekannt für die Bitburger Brauerei und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie ein breites Bildungsangebot.
•Trier: ca. 65 km südlich (ca. 1 Stunde Fahrtzeit)
•Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, kulturelle Highlights sowie eine umfangreiche Infrastruktur.
•Luxemburg-Stadt: ca. 80 km südwestlich (ca. 1 Stunde und 10 Minuten Fahrtzeit)
•Luxemburg ist ein wichtiges internationales Finanzzentrum mit einer historischen Altstadt und vielen kulturellen Angeboten.
•Koblenz: ca. 115 km nordöstlich (ca. 1 Stunde und 30 Minuten Fahrtzeit)
•Koblenz liegt am Deutschen Eck, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, und bietet viele touristische Attraktionen.

Verkehrsanbindung:

Binscheid ist durch kleinere Landstraßen gut an die umliegenden Dörfer und Städte angebunden. Die nächste Autobahn ist die A60, die etwa 20 km entfernt liegt und eine schnelle Verbindung Richtung Belgien, Trier oder Koblenz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind begrenzt; daher ist ein eigenes Fahrzeug von Vorteil.

Fazit:

Binscheid ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten wünschen. Die Nähe zu Luxemburg macht den Ort zudem für Pendler attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

149000 €

986,75 €/m²

Provision für Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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3, Dosberbreck, 9839 Rodershausen

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Online-ID: 2hmwr52