Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €6.556 €/m²

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Wien (1190)

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, vier getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Von dem offenen und sonnigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Dieses exklusive Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet nun erstklassigen Wohnkomfort. Mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elementen ausgestattet, um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen, verfügt die Wohnung über einen perfekt durchdachten Grundriss. Die Wohnung bietet außerdem großzügige Räumlichkeiten, die sich überdies durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnen. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz kann um EUR 30.000,-- zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 252,83,--/Monat inkl. Rücklage und USt.

Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an den überregionalen Zugverkehr. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2021