Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 57,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obere Au München 81669

Monat
2Zimmer
57,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Josef Otter

PlanetHome Group GmbH

Bezugsfrei und Erbbaurecht! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Au-Haidhausen

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2050, der Erbbauzins beträgt 1.962,87 EUR pro Jahr. Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Lift eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses auf Erbbaurecht.
Im Erbbaurecht erwerben Sie lediglich die Wohnung ohne Grundstücksanteil. Für die Nutzung des Grundstückes zahlen Sie monatlich einen Erbbaurechtszins an den Erbbaurechtsgeber. Der Erbbaurechtszins beläuft sich derzeit auf ca. 1.962,87 EUR pro Jahr (ca. 163,57 EUR pro Monat) und ist im genannten Wohngeld bereits inkludiert. Das Erbbaurecht läuft bis 31.03.2050. Sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden, fällt die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zurück. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht derzeit leer. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen und befindet sich überwiegend im Zeitgeist des Baujahres. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil.
Optional steht Ihnen ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher zusätzlich für 20.000,- EUR erworben werden kann. Der Gesamtpreis inkl. TG beläuft sich dann auf 215.000,- EUR. Selbstverständlich stehen Ihnen im Haus Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Für Rückfragen zum bestehenden Erbbaurecht oder generell zum Erbbaurecht stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sollten wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu kontaktieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Erdgeschoss
Loggia

Lage

Obere Au, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der überaus beliebte Stadtteil Au-Haidhausen grenzt unmittelbar an die Isar und die Innenstadt der Landeshauptstadt an. Die Frühlingsanlagen, das Isarhochufer, das nahegelegene Gärtnerplatzviertel und die Gegend um den Nockherberg erfreuen sich großer Beliebtheit. Daneben verfügt der Stadtteil Au-Haidhausen über zwei Museen, zehn öffentliche Bibliotheken sowie mehrere Theater und Kinos. Großes Interesse finden auch die alljährlich mehrmals stattfindenden Auer Dulten. Die Infrastruktur ist als absolut hervorragend zu bezeichnen. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ideal. Am Rosenheimer Platz befindet sich die S-Bahn Haltestelle, die zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über die Rosenheimer Straße schnell und bequem das Zentrum Münchens sowie die Anbindung zur Autobahn A8 Richtung Salzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und In-Kneipen befinden sich entlang der Ohlmüllerstraße bzw. der Fraunhoferstraße und dem Gärtnerplatzviertel. Zum Entspannen bietet sich die Isar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.378,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

510 €

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 1.962,87 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.378,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 11 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Josef OtterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gabs5v

Referenznummer: 622410