Bürofläche zur Miete 19 € 5,5 Zimmer 206 m²<br/>Bürofläche von 50 m² bis 206 m²<br/>Teilbarkeit Gänsemarkt 44 Neustadt Hamburg 20354

Bürofläche zur Miete
19 Euro pro Quadratmeter
5,5Zimmer
206 m²Bürofläche
von 50 m² bis 206 m²Teilbarkeit

Frau Birgit Schulze

B/Schulze Immobilien

Lichtdurchflutete Büroflächen - flexibel aufteilbar - am Gänsemarkt im Opera Office in Hamburg zu vermieten

Mieten Sie Hamburgs schönste Bürofläche am Gänsemarkt für Ihr/e Unternehmen, Praxis, Kanzlei oder Bürogemeinschaft.

Diese lichtdurchflutete überaus gepflegte Mietfläche, derzeit von einer renommierten Anwaltskanzlei angemietet, befindet sich im 3.OG des Opera Office, mit Aufzug und Blick auf den Gänsemarkt. Aktuell ist diese in einen Wartebereich, einen Empfang und 5 weitere Büroräume sowie einem weiteren innenliegenden Archivraum aufgeteilt. Eine moderne IT-Verkabelung KAT GA ist vorhanden. Der Bodenbelag ist ein hochwertiger Vinyl-Design-Belag in edler Holzoptik. Zudem gibt es eine separate Teeküche mit Spüle und Kühlschrank sowie zwei getrennte WC‘s.

Diese Mietfläche kann für bis zu drei Jahre gemietet werden mit Option auf eine Mietverlängerung als Untermietvertrag des jetzigen Mieters.

Objektbeschreibung Kurzfassung:

•“Am Gänsemarkt“ – modernes Büro in historischem Gebäude in Bestlage
•3. Oberschoss mit ca. 206 qm mit Option auf weitere Büroflächen im
•2. Obergeschoss mit ca. 75 qm + 50 m2 = 125 qm
•Mietpreis jeweils EUR 19,00/qm + EUR 3,00/qm Nebenkostenvorauszahlung zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung
•Hochwertige Modernisierung des Bestandsgebäudes
•Treppenhaus mit Fahrstuhl
•Flexible Mietflächen für Einzel- Kombi- und Großraumbüros
•große Fensterfronten für erstklassige, lichtdurchflutete Büros
•Altbauflair mit lichten Raumhöhen von bis zu ca. 3 m
•mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik
•individuell angepasste Teeküche mit Ober- und Unterschränken
•moderne Sanitäreinheiten mit Feinsteinzeug als Bodenbelag und Wandfliesen
•Verkabelungsvorrichtung inklusive neuer KAT6A-Verkabelung
•Teilmöbliert
• Das Objekt steht unter Denkmalschutz infolge dessen ist kein Energieausweis notwendig

Tiefgaragenflächen stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
teilweise möbliert
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gänsemarkt 44, Neustadt, Hamburg (20354)

Die Büroflächen im Gänsemarkt 44 befinden sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Hamburgs. Der Gänsemarkt ist ein zentraler Knotenpunkt zwischen dem historischen Stadtkern, der renommierten Einkaufsmeile Jungfernstieg und dem lebhaften Geschäftsviertel der Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionsreichen Gebäuden, modernen Bürohäusern und erstklassigen Einzelhandelsgeschäften aus.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist der Standort optimal erreichbar. Die U-Bahn-Station “Gänsemarkt” (U2) liegt direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung verschiedene Parkhäuser zur Verfügung.

Die Lage profitiert zudem von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die sich ideal für Geschäftsessen, Besorgungen oder die Mittagspause eignen. Die Nähe zur Hamburger Staatsoper und weiteren kulturellen Highlights wie dem Jungfernstieg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Kurz gesagt, die Büroflächen im Opera Office verbinden eine repräsentative Adresse mit bester Infrastruktur und urbanem Flair – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1913 / 1979
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis pro m²

19 Euro pro Quadratmeter

Provision für Mieter

Die Nachweis/Vermittlungsprovision beträgt 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer - gemäß unserer Geschäftsbedingungen - und ist vom Mieter im Erfolgsfall an die Firma B/Schulze Immobilien zu zahlen.

Kaution

Drei Brutto-Monatsmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.

Besichtigungen finden nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B/Schulze ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sieker Landstr. 208 b, 22927 Großhansdorf

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Birgit SchulzeDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2huys56