Wohnung zum Kauf

475186 €475.186 €5.900 €/m²

Finanzierung ab 1993 €/Monat

---

2,5Zimmer

80,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Königshof - West, Krefeld (47807)

---

Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einem historischen Meisterwerk: Die Erich-Kästner-Schule, errichtet zwischen 1938 und 1941, beeindruckt nicht nur durch ihre markante Architektur, sondern auch durch ihre bedeutende Geschichte. Dieses besondere Gebäude wird nun zu einem einzigartigen Wohnensemble umgestaltet, das Historie und Moderne auf beeindruckende Weise vereint.

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Flair
Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist eine von zwei Dachgeschosswohnungen, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 5,35 Metern außergewöhnlichen Wohnkomfort bieten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m² erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das ideal für Paare oder Individualisten ist. Die Wohnung im 2. Stockwerk beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und großen Fenstern, die für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen. Die beeindruckende Raumhöhe sorgt für ein luftiges und freies Wohngefühl, während die nahezu bodentiefen Dachfenster von Velux die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Diese Fenster schaffen nicht nur eine helle, einladende Atmosphäre, sondern bieten auch einen fantastischen Ausblick auf den ruhigen Hinterhof mit altem Baumbestand. Denkmalgeschützte Fenster aus dem Ursprungsjahr werden modernisiert und mit hochwertiger Doppelverglasung ausgestattet.

Auf ca. 80 m² verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein stilvolles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Hochwertiges Fischgrät Eichenparkett, stilvolle Fliesen im Badezimmer, eine angenehme Fußbodenheizung und ein modernes, erstklassig ausgestattetes Bad runden das luxuriöse Wohnambiente ab. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung. Das Gebäude ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die fast schon parkähnlich anmuten. Die in den Jahren 1938 bis 1941 errichtete Erich-Kästner-Schule in Krefeld ist, abgesehen von einem 1954 errichteten Nebengebäude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen.

Das gesamte Gebäude wird nun in ein urbanes Wohnensemble umgewandelt, das eine harmonische Verbindung von Baukunst, Geschichte und Moderne bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, zusätzlich entstehen drei weitere Wohnungen im nicht denkmalgeschützten Nebengebäude. Außerdem werden 19 PKW-Stellplätze sowie ausreichend Fahrradstellplätze geschaffen. Ein PKW-Stellplatz kann für 17.500 € erworben werden.

Im Zuge der Sanierung erhalten die Gebäude großzügige, zeitgemäße Grundrisse. Auch die technische Ausstattung wird auf den neuesten Stand gebracht, um moderne Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Die hohe Bau- und Wohnqualität wird durch Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Designarmaturen in den Bädern, hochwertige Fenster und moderne Elektroinstallationen garantiert. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Animationsdarstellung des Wohnzimmers entspricht der Wohnung 16.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen