Wohnung zum Kauf 152.900 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hervest Dorsten 46284

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Dani Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ideal für Familien und Kapitalanleger

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit großzügigem Raumangebot eignet sie sich ideal für kleine Familien, aber auch für Kapitalanleger, die eine rentable Vermietungsmöglichkeit suchen. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage der Wohnung, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen und somit den Alltag der Bewohner enorm erleichtern.

Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie über ein sauberes Treppenhaus in das 2. Obergeschoss, wo Sie die optimal geschnittene Wohnung erwartet. Schon der Eingangsbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Von der Diele aus erreichen Sie direkt das Gäste-WC, die offene und helle Küche, die mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist, sowie das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Balkon, der durch seine südliche Ausrichtung viel Sonne garantiert. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - perfekt für Gartenmöbel oder andere Gegenstände. Hier können Sie entspannte Stunden bei einem herrlichen Blick über die Umgebung genießen.

Der Schlafbereich der Wohnung bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für ein erholsames Bad benötigen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden sowie modernen Fliesen in den Nassbereichen ausgelegt, was ein modernes und wohnliches Ambiente schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 830,00 € vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie profitieren hier von einer stabilen Mietrendite und einer gut gepflegten Immobilie in gefragter Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Hervest, Dorsten (46284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Dorsten besticht durch ihre idyllische Lage und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für Einwohner jeden Alters. Der Stadtteil Hervest überzeugt durch seine ruhige Gegend und dient als perfekter Rückzugsort für Familien oder Paare auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar und bieten optimale Bildungschancen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Dorsten oder in der nächsten Stadt. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus Entspannung und Unterhaltung.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist bequem zu erreichen. Damit ist eine schnelle Mobilität gewährleistet und Ausflüge in die Umgebung sind mühelos möglich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

152900 €

1.960,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

332 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.960,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

715 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.483 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.63

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dani KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3td52

Referenznummer: HA2415505