Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 13 Zimmer 343 m²<br/>Wohnfläche 273 m²<br/>Grundstück Malchin Malchin 17139

Monat
13Zimmer
343 m²Wohnfläche
273 m²Grundstück

Herr Paul Schlaack

DKB Grund GmbH Neubrandenburg

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

Zum Kauf angeboten werden zwei solide Mehrfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück, die eine attraktive Kapitalanlage darstellen.

Das erste Haus, ein massiv errichteter Bau aus ca. 1912, wurde ab 1991 umfassend kernsaniert und bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Jede Einheit ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Heizungsversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt hier individuell über eigene Gasthermen in den Wohnungen. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich im ersten Objekt auf ca. 12.600 EUR.

Das zweite Gebäude wurde 2009 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt ebenfalls über drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Im Erdgeschoss stehen zusätzlich vier teilweise extern vermietete Garagen zur Verfügung. Hier sorgt eine zentrale Gastherme für die Wärmeversorgung aller Einheiten. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten sichergestellt. Die jährliche Kaltmiete für die Wohneinheiten sowie Garagen beläuft sich auf ca. 13.560 EUR.

Die jährliche Kaltmiete beider Häuser beträgt aktuell 26.120 EUR, was zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,4 führt. Beide Gebäude sind daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die auf eine langfristige Wertstabilität setzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- 2 Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
- 3 Wohneinheiten pro Gebäude
- 4 vermietete Garagen
- ein Objekt 1912 errichtet, 1991 kernsaniert
- Kaltmiete jährlich 12.600 EUR, entspricht 5,25 EUR/m²
- Gasetagenheizung im Haus
- zweites Objekt 2009 errichtet
- Kaltmiete der Wohneinheiten jährlich 11.280 EUR, entspricht 6,57 EUR/m²
- zentrale Gasheizung im Haus
- Garagenmiete jährlich 2.280 EUR
- Kaufpreisfaktor ca. 11,4-fach, Rendite im IST von ca. 8,75%

Lage

Malchin, Malchin (17139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Malchin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer beliebten Wohngegend, von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Darunter befindet sich die Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum.

Die Stadt Rostock ist in ca. einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und die Landeshauptstadt Berlin in ca. 2,5 Stunden Fahrtzeit. Die Sonneninsel Usedom erreichen die Mieter in unter 2 Stunden Fahrtzeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009

Preise

Kaufpreis

299000 €

871,72 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 26.160,00 EUR

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x-fache Miete

11,43

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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871,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

454 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.271 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH NeubrandenburgGewerblicher Anbieter

Woldegker Str. 2, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

Herr Paul SchlaackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzjk5e

Referenznummer: 030/13949