Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.780 €/m²

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2Zimmer

62,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Panoramastraße 16, Hart im Zillertal (6265)

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Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.

Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.

Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².

Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.

Wohnrecht/Sonstiges Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa W. geboren 1958 eingetragen.

Der Wert der Wohnung wird mit € 320.000,– angesetzt. Als Basis für die Berechnung des Barwertes des Wohnungsgebrauchsrechtes wird eine marktübliche Nettomiete von € 743,– angesetzt. Somit ergibt sich ein Barwert von rd. € 120.000,–, welcher vom derzeitigen Wohnungswert in Abzug gebracht wird.

Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 200.000,–.

Sonstige Informationen:

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Eigentümer der Top 1 eingetragen.

Im Zuge der Neuparifizierung ist seitens der Gemeinde die Schaffung eines zusätzlichen Parkplatzes angeordnet worden. Die dafür geplanten Kosten betragen ca. € 25.000,–.

Sollte der Kaufinteressent die Verpflichtung für die Parkplatzerrichtung übernehmen, würde der Verkäufer den Kaufpreis auf € 180.000,– reduzieren; der Käufer könnte diesen Parkplatz dann selbst vermieten oder aber auch verkaufen.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung