Stadthaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

175000 €175.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 555 €/Monat

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4,5Zimmer

115 m²Wohnfläche

74 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lorenz-Zierl-Straße 7, Furth, Furth im Wald (93437)

Sanierungsbedürftiges, viergeschossiges Stadthaus in der Drachenstichstadt Furth im Wald mit 169 m² Nutzfläche (Wohnfläche 115 m² + Gewerbefläche 54 m²)
Kaufpreis:175.000 EUR
Provision:keine
Objektdaten:
Nutzfläche:169 m²
davon
Wohnfläche:115 m²
und
Gewerbefläche: 54 m²
Grundstücksfläche: 74 m²
Anzahl Geschosse:4
Anzahl Gewerbeeinheiten:1 (Erdgeschoss)
Anzahl Wohneinheiten:2
1 1/2-Zimmer-Wohnung (1. Stock)
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2. + 3. Stock)
Verfügbarkeit:ab sofort (nach Vereinbarung)
alle Einheiten sind nicht vermietet
Adresse:Lorenz-Zierl-Straße 7
93437 Furth im Wald
Baujahr:1890 (kein Denkmalschutz)
Heizungsart:Gas (Gastherme)
Objektbeschreibung:
Das stark sanierungsbedürftige Stadthaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 169 m², die sich auf insgesamt vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit von ca. 54 m² Größe, die ursprünglich als Lokal (Pläne vorhanden) genutzt wurde und aktuell nicht in Betrieb ist. Die Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich auf die drei darüberliegenden Etagen.
Die im 1. Stock befindliche 1 1/2-Zimmer-Wohnung ist etwa 41 m² groß, verfügt über eine Diele, ein Bad mit Toilette und Dusche sowie eine Küche mit Fenster.
Eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Stockwerk (Dachgeschoss), die mit einer Holz-Wendeltreppe verbunden sind. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 74 m², das Mansardendach und der Balkon entsprechend angerechnet. Die Wohnfläche im 2. Stock ist sehr großzügig geschnitten, bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, einen Zugang auf einen etwa 9 m² großen Balkon sowie einen Toilettenraum mit Waschbecken. Im 3. Stock (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden, wovon der größere Raum mit einer Dachgaube ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Bad mit Toilette, Badewanne und Duschkabine.
Das Haus wurde im Jahr 1890 auf einer Grundstücksfläche von 74 m² erbaut, mehrmals renoviert und ist nicht unterkellert. Das zentral in Furth liegende Gebäude (nur 150 m vom Further Stadtplatz entfernt) steht nicht unter Denkmalschutz. Rechts und links reihen sich weitere Häuser an. Die an das Haus vorbeiführende Lorenz-Zierl-Straße wird aktuell von einer Gegenverkehrs- / Zweirichtungsstraße zu einer Einbahnstraße mit breiten Gehwegen umgebaut, so dass von einer erheblichen Verkehrsreduzierung auszugehen ist. Der Ausbau des Bachbetts der gegenüberliegenden Kalten Pastritz sowie die Neugestaltung der nahegelegenen Hofer-Insel machen den Standort des Hauses noch attraktiver.
Das Haus wäre nach Absprache sofort verfügbar, alle Einheiten sind nicht vermietet und durch seine zentrale Lage in Furth auch im Hinblick auf die derzeit sehr günstige regionale Entwicklung (Ausbau Infrastruktur, Tourismusentwicklung „Bayerischer Wald“, Drachenstich als Immaterielles Kulturerbe, Drachensee, Landesgartenschau 2025) ein sehr interessantes Objekt. Ein Glasfaseranschluss wurde im Sommer dieses Jahres gesetzt. Der Sanierungsstau (Feuchtigkeitsschäden) muss allerdings beachtet werden!
Die Kaufabwicklung erfolgt provisionsfrei!

Furth im Wald ist zentral zwischen Nürnberg, München und Prag gelegen und besitzt eine wunderschöne Kleinstadt-Atmosphäre. Die malerische Stadt ist durch ihre Lage zwischen dem Oberpfälzer und Bayerischen Wald von einer herrlichen Landschaft umgeben und bietet zu allen Jahreszeiten viele Freizeitmöglichkeiten. Ihr umfangreiches Freizeitangebot lädt zu Sommer- und Wintersport ein. Furth im Wald ist umrahmt von Gibacht (934 m), Hoher Bogen (1.073 m) auf der bayerischen Seite und dem Cerchov (1.032 m) in Tschechien und bietet mit ihrer Nähe zum Kleinen (1.383 m) und Großen Arber (1.456 m) wunderbare Gelegenheiten Sommer- und Wintersportarten, wie Mountainbiking, Wandern und Skifahren zu betreiben.
Mit dem alljährlich im August stattfindenden Drachenstich, einem 500 Jahre alten Volksschauspiel, das 2018 von der UNESCO zum Immateriellen Kulturerbe erhoben wurde, hat sich Furth im Wald europaweit nicht nur bei Mittelalterfans einen Namen gemacht.
Durch den langjährigen und überlegten Ausbau der Straßeninfrastruktur um Furth im Wald herum, hat man den Fernverkehr um die Stadt geleitet und sie durch ihre Nähe zum Grenzübergang Schafberg - Ceská Kubice so zu einem wichtigen logistischen Knotenpunkt für den touristischen wie auch wirtschaftlichen Transfer zum nahegelegenen Tschechien hin entwickelt.
Durch die zwischen 22.05. und 05.10.2025 stattfindende Landesgartenschau ist fest davon auszugehen, dass Furth einen weiteren Schritt in Richtung Bekanntheit im touristischen Sinne machen wird. Die im Rahmen der Landesgartenschau angestoßenen städtebaulichen Projekte verschönern Furth im Wald beinahe täglich und machen Furth zu einer lebenswerten Stadt.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung