Mehrfamilienhaus zum Kauf

591350 €591.350 €2.319,02 €/m²

Finanzierung ab 2469 €/Monat

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255 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

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Gladenbach, Gladenbach (35075)

Exklusive Kapitalanlage der Extraklasse für den vorausschauenden Investor: Dieses imposante Mehrfamilienhaus in erstklassigem Zustand positioniert sich als Top-Investment mit nachhaltiger Wertsteigerung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 255 Quadratmetern verteilen sich vier hochwertige Wohneinheiten, ergänzt durch eine Nutzfläche von 100 Quadratmetern und ein weitläufiges Grundstück von 634 Quadratmetern.

Seine robuste Bauweise und der neuwertige Zustand, resultierend aus einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011, bürgen für Langlebigkeit und Werterhalt. Mit dieser Investition sichern Sie sich eine Immobilie, die hinsichtlich Ausstattung, Technik und Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt: Tageslichtdurchflutete Badezimmer, moderne Einbauküchen und zukunftsweisende technische Ausstattungen wie Lüftungsanlagen von Wolf für effiziente Wärmerückgewinnung, elektrische Jalousien sowie LAN-Verkabelung in jeder Wohnung sind hier Standard.

Die erheblichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2011 umfassen den kompletten Austausch von Bodenbelägen und Wandbekleidungen, den Einbau energetisch effizienter Fenster, sowie eine umfangreiche Wärmedämmung an Dach und Wänden. Zusätzlich wurden alle Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen einschließlich des gesamten Rohr- und Leitungsnetzes vollständig erneuert. Die hauseigene Photovoltaikanlage garantiert nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch zusätzliche Einnahmen von ca. 3.000 Euro jährlich.

Außenbereiche wie die drei Balkone und eine einladende Terrasse erweitern den Wohnkomfort. Insgesamt sechs Stellplätze - vier davon unter Carports - bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und werten die Immobilie zusätzlich auf.

Als Kapitalanleger können Sie hier von einem stabilen Cashflow profitieren: Mit Mieteinnahmen von 2.080 Euro netto kalt monatlich und den Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sichern Sie sich eine lukrative und beständige Rendite.

Zusammengefasst erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket, das sowohl durch Qualität, nachhaltige Einnahmen als auch durch eine topmoderne Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem erstklassigen Investment.

Gladenbach - ein Juwel im Herzen Deutschlands und ein herausragender Standort für nachhaltige Investments. Dieses Städtchen präsentiert sich nicht nur durch seine pittoreske Umgebung, sondern vor allem durch die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien. Besonders Familien zieht es in diese Region, angelockt durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbanem Flair.

Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist seine exzellente Infrastruktur. Die optimalen Verkehrsanbindungen erleichtern nicht nur den Alltag der Bewohner, sondern steigern langfristig auch den Wert Ihrer Immobilie. Metropolen wie Marburg und Gießen liegen quasi vor der Haustür und laden mit ihrer kulturellen Vielfalt und Geschichte zu Tagesausflügen ein.

Doch auch innerhalb von Gladenbach fehlt es an nichts: Ein vielseitiges Bildungsangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Darüber hinaus sorgt die stabile, durch mittelständische Unternehmen geprägte, lokale Wirtschaft für eine fortwährende Nachfrage.

Nicht zu vergessen ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die den Bewohnern täglich eine Oase der Ruhe bieten.

In der Gesamtschau stellt Gladenbach eine exzellente Wahl für Investoren dar, die nach einer Kapitalanlage mit Potenzial in einer wachstumsstarken Region suchen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie gerne das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50