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Bürofläche zur Miete
2650 €Nettomiete zzgl. NK
3Zimmer
95 m²Bürofläche
Bad Segeberg (23795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Herr Frank Rohwedder
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2650 €
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
350 €
Provision für Mieter
zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
7.950 €

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Parkett

Premium Maisonette Büro-Loft direkt an der Bad Segeberger Fußgängerzone

Attraktive Bürofläche im Erstbezug in historischem Gebäude der Bad Segeberger Innenstadt!
Die Bürofläche befindet sich in einem zentral in der Innenstadt Bad Segebergs gelegenen Büro- und Geschäftshaus im Stil eines historischen Lagergebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Direkt am Gebäude vorbei führt ein in die zentrale Fußgängerzone integrierter Durchgang ("Seminartwiete"), der die Fußgängerzone mit den Parkplätzen im, direkt am Gebäude liegenden, Seminarweg verbindet und somit von vielen Besuchern der Innenstadt genutzt wird. Folgende hochwertige Unternehmenskonzepte sind in dem Gebäude langjährig ansässig: Architektur- und Ingenieurbüro, Büro für Brandschutzkonzepte, das Kundendienstbüro einer Versicherung und eine Osteopathin.
Die zu vermietenden Räume liegen im 1. Obergeschoss und sind über einen eigenen (neu zu schaffenden) Eingang, vom Seminarweg aus, zu erreichen. Die Fläche wird ab dem 4. Quartal 2022 ausgebaut und soll zum 2. Quartal 2023 fertig gestellt sein.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ca. 47 m² großen Flurbereich, der durch seine Großzügigkeit zu einem repräsentativen Empfang gestaltet werden kann.
Auf der rechten Seite befindet sich eine offene ca. 13 m² große Teeküche, der Zugang zum WC und ein ca. 36 m² großes Büro.
Geradeaus entsteht ein Besprechungsraum/Büro, mit einer Fläche von ca. 30 m², dieser wird über eine Schiebetür und drei Fenster verfügen.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein ca. 11 m² großer Warteraum, ein ca. 18 m² großes Büro, ein weiterer ca. 7 m² großer Raum (z.B. nutzbar als Technikraum) und die Treppe, die zur Empore hochführt.
Die Büroräume, Teeküche, Technikraum und Warteraum werden bodentiefe Fenster, sowie offene Decken haben und dadurch über eine besondere Loft-Atmosphäre verfügen. Zusätzliche Dachfenster krönen den hellen und freundlichen Charakter der repräsentativen Fläche. Die Teeküche wird mit einer Pantryküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Die Empore entsteht über dem Großteil des Flures und kann gut als zusätzlicher Workshop-/Kreativbereich oder als Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsraum genutzt werden.
Die Heizungsanlage wird saniert und mit regenerativen Energiequellen signifant ergänzt gegebenenfalls durch diese sogar ersetzt.
Bei einer frühzeitigen Anmietung kann noch Einfluss auf die derzeitige Planung genommen werden, so könnte z.B. bei Wunsch ein weiteres WC geplant werden, der gewünschte Bodenbelag verlegt werden etc.

Die Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Bad Segeberg ist ein prosperierender Luftkurort (und Kreisstadt) im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie Kalkberg, Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinien in unmittelbarer Nähe der Altstadt, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit ca. 16.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Stichworte Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges: EDV-Verkabelung

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Anbieter der Immobilie

die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Rohwedder
Herr Frank RohwedderDein Kontakt
Online-ID: 24scp5t
Referenznummer: 875#97dAG2
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Herr Frank Rohwedder
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen