Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

315870 €315.870 €3.100 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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4,5Zimmer

101 m²Wohnfläche

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Margarethenhöhe, Essen (45149)

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Wir bieten Ihnen hier eine attraktive und lichtdurchflutete 4,5 Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Essener Süden auf der Obere Margarethenhöhe in direkter Nähe der Gruga, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Wohnung ist ab sofort frei / unvermietet und wird unrenoviert verkauft.

Die letzte Kaltmiete für die Wohnung bis 31.12.2024 betrug 1.120 EUR/Mon.
Betriebskosten (2023) 232 EUR/Mon. plus 89 EUR/Mon. Heizung (2023) = ca. 321 EUR/Mon. Nebenkostenvorauszahlung (2023) des Mieters.
Zuletzt gezahlte Warmmiete 1.441 EUR/Mon.

Das Hausgeld in 2023.ca. 333 EUR/Mon., besteht aus nicht umlegbaren Kosten 277 EUR/Mon. + Rücklage 56 EUR/Mon. Auf den Mieter umlegbare Kosten 195 EUR/Mon.
Anteil an der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 = ca. 6.500 EUR von ca. 149.500 EUR Gesamtrücklage.

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die zentrale Diele (ca. 6,3m²) mit Abstellraum (ca.1,2m²) und ein innenliegendes Gäste-WC (ca. 1,7m²) sowie einen großem Rundbogendurchgang zum Wohn-/Esszimmer.
Die Küche (ca. 9m²) besitzt ein Fenster und bietet zwei große Stellwände für eine Einbauküche.
Das gegenüber der Küche befindliche Kinder-/Gäste-/Arbeits-/Esszimmer (ca. 12,3m²) hat ein großes Fenster.
Das großzügig aufgeteilte Wohn-Esszimmer (ca. 28,1m²) bietet im Bereich des Esszimmers eine Fensterfront mit Zugang zu dem kleinen Balkon (3,5m² Grundfläche) in Nord/Ost-Lage. Im Bereich des Wohnzimmers befinden sich ein Durchgang zum Flur und zwei große Fenster und eine Türe zum großen Balkon (ca. 6,4m² Grundfläche) in Süd/West-Lage mit großer elektrischer Markise.
Der zentrale Flur (ca. 3,8m²) bietet vom Wohnzimmer kommend einen Zugang zum innenliegenden und hell gefliesten Badezimmer (ca. 5m²) mit Badewanne und Duschoption sowie Spritzschutzwand, einem großen Waschbecken, ein Hänge-WC und einen elektrischen Durchlauferhitzer für Warmwasser.
Das Elternschlafzimmer (ca. 15m²) besitzt ein zweiflügeliges Fenster und eine lange Wandfläche für einen Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer (ca. 16m²) besitzt ebenfalls ein zweiflügeliges Fenster.
Die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer haben einen Fliesenboden. Der gesamte Wohnbereich ist mit wertigem Echtholz-Mosaik-Parkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein großer Einzelkeller und eine Teilfläche im Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern tagsüber genutzt werden.
Optional kann gegen Aufpreis eine Einzelgarage gekauft werden.

Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

PerfectHome Immobilien
Kösliner Straße 9
45473 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 208 3773 9988
Fax: +49 208 3773 3693
E-Mail: info@perfect-home.immobilien

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen
müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oderein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung Deatils Unsere Angebote gelten ausschließlich unter Zugrundelegung unserer AGB.
Eine gültige Fassung finden Sie auf unserer Homepage oder senden Ihnen diese gerne auf Anforderung zu.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beziehungsweise von einem vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beauftragten Dritten stammen und von uns nur auf Plausibilität, nicht aber auf ihre Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Qualität überprüft worden sind. Wir geben diese Informationen nur weiter und übernehmen deshalb - dem Grunde und der Höhe nach - keinerlei Haftung und Gewährleistung. Anbieter und Interessent verpflichten sich, unter Ausschluss verschuldensunabhängiger Haftung
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung