Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 11 Zimmer 650 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Harthau 450 Chemnitz 09123

Monat
11Zimmer
650 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Herr Ben Görner

VERING IMMOBILIEN

Wohnungen, Pension, Gewerbe mit vielfältiger Nutzung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.03.2018
- gültig bis: 15.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1889

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Man kann es schon als Drama bezeichnen, dass diese Gaststätte nach 30 Jahren schließen muss, aber es ist kein Nachfolger gefunden worden. Dabei ist die Gaststätte sehr beliebt und immer gut besucht. Die Umsätze sind ausgezeichnet. Deshalb wäre die Fortführung der Gaststätte wünschenswert, ist sie doch die Letzte in diesem Wohngebiet. Dennoch, die Nutzungsmöglichkeiten sind umfangreich. Ein Umbau zu Wohnungen, eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Gewerbe usw. wären möglich.

Das Restaurant verfügt über insgesamt 60 Plätze im Gastraum. Im Feiersaal sind es 30 und 50 im Garten. Fünf Gästezimmer und zwei Dreiraumwohnungen runden das Platzangebot ab. Das Haus ist gut in Schuss gehalten. Im Sinne der neuen gesetzlichen Reglungen, ausgestattet mit einer modernen Fernwärmeheizung und Solaranlage. Fettabscheider und Kühlaggregate sind ebenfalls vorhanden. Ursprünglich geht das Baujahr auf 1890 zurück. Im Jahr 1985 dann eine Kernsanierung und 1997 ein Anbau.

Der Wert des Grundstücks wurde in einem Gutachten mit über 1,2 Million € bewertet. Nicht berücksichtigt sind hier 70.000 € an Verschönerungsarbeiten während der Corona-Pandemie. Somit ist der Verkaufspreis mit Recht als ein Schnäppchen zu bezeichnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Harthau 450, Chemnitz (09123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nach der einen Seite ein Wohngebiet, nach der anderen eine Fernsicht ins Grüne. Das Grundstück befindet sich in Chemnitz-Markersdorf und damit im Süden. Kaufland ist ebenfalls in der Nähe. An das Straßenbahnnetz der CVAG ist Markersdorf mit den Linien 4 und 5 angeschlossen, die den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Gablenz verbinden. Die Buslinien 39, 52, 53 und N15 des Nachtnetzes verbinden Markersdorf, Hutholz und Morgenleite mit den anderen Chemnitzer Stadtteilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1889
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

450000 €

692,31 €/m²

Provision für Käufer

5,90 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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692,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.146 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der separaten WCs: 10, Kellerfläche: 156,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1997

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Scharfenberger Str. 43, 01139 Dresden

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Online-ID: 2apu35h

Referenznummer: chemnitz2