*Provisionsfrei* Moderne Büroflächen auf zwei Etagen in der Fußgängerzone Augsburgs
Die angebotenen Büroflächen liegen in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Annastraße im Herzen der Fuggerstadt Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und erstreckt sich auf insgesamt sechs Etagen.
Die anzumietenden Räumlichkeiten befinden sich auf zwei Etagen (2. OG, 4. OG) und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 662,75 m² inklusive Dachterrasse. Da die Etagen komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten. Der Zugang zu den Flächen liegt in einer Passage, die den Durchgang von der Annastraße zum Ernst-Reuter-Platz zulässt.
Im Mittelpunkt der Einheit im 2. OG (ca. 369,48 m²) befindet sich ein großflächiger und stilvoller Empfangsbereich, der derzeit als Aufenthaltsraum genutzt wird. Eine super moderne und funktionale Küche ist ebenfalls vorhanden und kann je nach Bedarf vom aktuellen Nutzer abgelöst werden. Neben dem Empfangsbereich unterteilt sich die Einheit in drei helle Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, drei getrennte Sanitäranlagen sowie zwei kleinere Räume, die individuell genutzt werden können z.B. als Lager-/Pausenräume. Ein absolutes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 29, 76 m² dar, welche Mitarbeitern kurze Pausen im Freien erlaubt.
Die etwas kleinere Einheit im 4. OG erstreckt sich auf rund 263,51 m² und teilt sich in einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, zwei Besprechungszimmer, einen Serverraum, einen neuwertigen Duschraum, zwei getrennte Sanitäranlagen sowie einen Lagerraum auf.
Beheizt werden die Flächen mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Durch die Lüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Über ein zentrales Treppenhaus ist ein angenehmes Erreichen des Arbeitsplatzes gegeben. Zudem sichert ein Aufzug die ebenerdige Erschließung von der Annastraße und vom Ernst-Reuter-Platz aus.
Die Flächen sind aktuell vermietet und werden zum 01.12.2024 bezugsfer...
