Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €3.291 €/m²

Finanzierung ab 1090 €/Monat

---

3Zimmer

79 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Spich, Troisdorf / Spich (53842)

---

Einziehen und wohlfühlen!

Diese hervorragend geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Eingebettet in eine ruhige Anliegerzufahrt im beliebten Troisdorf-Spich, genießen Sie hier ein Leben fernab von störendem Verkehrslärm - ein Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht ab dem 01. März sowohl zum Verkauf, als auch zur Vermietung zu Verfügung.

Das neu gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einem großzügigen Waschtisch und einer begehbaren Dusche, die höchsten Komfort bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein ruhig gelegener Balkon schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet einen idealen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, und eine Garage, die Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur zu vereinen. Weitere Bilder werden Ihnen in Kürze veröffentlicht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert