Reihenmittelhaus zum Kauf

398000 €398.000 €4.854 €/m²

Finanzierung ab 1654 €/Monat

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

122 m²Grundstück

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Bahrenfeld, Hamburg (22607)

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Dieses familienfreundliche 3,5-Zimmer-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für erforderliche Renovierungsarbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet die Chance, alle Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und das Flachdach erhielt vor etwa zehn Jahren eine neue Deckung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1986 und sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten, jedoch aufgrund ihres Alters eine Prüfung oder Modernisierung nahelegen.

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und zweieinhalb weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppich.

Die vorhandene Einbauküche ist in die Jahre gekommen und könnte durch eine moderne Küche ersetzt werden, um den Raum optimal zu nutzen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2016 ausgestattet. Das Gäste-WC hingegen stammt aus den 80er-Jahren und verfügt über ein kleines Fenster, das für Tageslicht sorgt. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss wurde vermutlich Anfang der 70er Jahre eingebaut.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der über einen Zugang zum Garten verfügt und vielseitig genutzt werden kann. Die Decken und Wände des Hauses sind teilweise mit Holzverkleidungen versehen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse sowie der Garten mit Südwestausrichtung. Eine Markise am Haus bietet zusätzlichen Komfort und spendet bei Bedarf Schatten - ein idealer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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