Haus zum Kauf

665000 €665.000 €1.269 €/m²

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8Zimmer

524 m²Wohnfläche

968 m²Grundstück

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Großwilfersdorf (8263)

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Dieses Gasthof liegt zentral in Großwilfersdorf und bietet auf über 520 m² Nutzfläche ein Restaurant im Erdgeschoß sowie Gästezimmer im Obergeschoß.
Der Gasthof ist aktuell noch in Betrieb und kann inklusive Stammkundschaft und guten Bewertungen übernommen werden. So bietet sich hier umfassendes Potential für ihren Einstieg in die Gastronomie.

_Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:_

* Zentrale Lage in Großwilfersdorf.
* Sehr gut Verkehrsanbindung - 3 Km zur Autobahn.
* 5 Min. Fahrzeit nach Fürstenfeld.
* Vielfältiges Potential mit laufendem Betrieb.
* Über 520 m² Nutzfläche.
* 90 Sitzplätze Innen + 50 Gastgarten + 2 Theken.
* 8 Gästezimmer mit eigenen Bad + WC.
* Grundstück mit Parkplätzen und Gastgarten.

 

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen Gasthof mit zwei Etagen und insgesamt rund 524 m² Nutzfläche.

Die Flächen verteilen sich zu rund 219 m² auf den Gastro-Betrieb sowie rund 69 m² Neben- und Lagerflächen im Erdgeschoß.
Die restlichen rund 236 m² Nutzfläche sind im 1. OG, verteilt auf 8 Gästezimmer mit jeweils zugehörigem Bad mit WC sowie Gangflächen.

Derzeit sind in den 8 Gästezimmern bis zu 20 Betten untergebracht. 7 der Gästezimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Gasträume im Erdgeschoß bieten insgesamt rund 90 Plätze innen sowie weitere rund 50 Plätze im Gastgarten.

Der Betrieb ist aktuell laufend und kann inklusive Stammkundschaft und sehr guten Bewertungen übernommen werden.
(Google: 4,4 / 5 | Facebook: 4,7 / 5 | Über 900 Follower)

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand wurde 1982 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Der Gasthof ist aktuell in Betrieb, wurde laufend gepflegt und ist von der Substanz in gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme-Zentralheizung. Eine Photovoltaik-Anlage mit 15 kW ist am Dach installiert und bietet einen ökologischen Bonus und Kostenvorteil.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück, dass im Rahmen des Verkaufs getrennt und neu vermessen wird. Nach Trennung ergibt sich ein Flächenausmaß von ca. 900 m².
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Bauland - Dorfgebiet". Dies mit einer Dichte von 0,2 bis 0,8.

Auf Eigengrund stehen zumindest 8 überdachte KFZ-Stellplätze und weitere Stellflächen im Freien zur Verfügung.
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.

Ein weiteres Grundstück mit 68 m² laut Grundbuch, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Das Grundstück wird aktuell für weitere Gäste-Parkplätze genutzt. Dieses Grundstück ist Bauland mit der Widmung "Bauland - Kerngebiet", mit einer Dichte von 0,5 bis 1,0.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481 [tel:+436645424481]
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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