Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 98,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rüttenscheid Essen 45130

Monat
3Zimmer
98,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Astrid Stein

Stein Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Schöne 3-Raum-Wohnung in Rüttenscheid mit Potenzial zur 4-Raum-Wohnung!

Hier bieten wir Ihnen eine sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung in der ersten Etage mitten in Rüttenscheid zum Kauf an. Die Wohnung ist zentral, aber doch ruhig gelegen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Familien-Haus, das ursprünglich im Jahre 1898 erbaut wurde und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, ein Duschbad geschaffen, das Badezimmer modernisiert und in den Wohnräumen ein geschmackvoller Vinylboden verlegt sowie die Zimmertüren neu lackiert.

Nicht nur das Haus an sich besticht durch seine im Ursprung erhaltene rote Klinkerfassade, auch das Treppenhaus, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde, sowie die Wohnung bestechen durch den unverkennbaren Altbaucharme.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich direkt in der großzügigen Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen können. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, in der auch ein Esstisch Platz findet und gemeinsam gekocht und gegessen werden kann.

Im Anschluss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das gut geschnittene Schlafzimmer.

Zu Ihrer Linken erreichen Sie das sehr großzügige Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit einer Größe von 34m² kann auch problemlos in zwei Räume geteilt werden um noch ein weiteres Kinderzimmer oder Büro zu realisieren.

Geradezu befindet sich das Duschbad.

Insgesamt eine sehr schöne Wohnung, die durch 3 Meter hohe Decken und großzügige Fensterelemente besticht und dadurch sehr viel Tageslicht zulässt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird zum 31.01.2025 freigezogen, so dass eine kurzfristige Selbstnutzung erfolgen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rüttenscheid, Essen (45130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüttenscheid ist aufgrund seiner Zentralität eine der beliebtesten Wohnlagen des Essener Südens. Über die Umgehungsstraße B 224 gelangen Sie schnell zur A 52 nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 40 in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind hier auch zu finden. Auf der "RÜ", die Sie fußläufig erreichen können, finden Sie zahlreiche Gastronomieangebote.Die Naherholung ist hier absolut wörtlich zu nehmen, da diverse Sport- und Freizeitangebote z.B. Golf, Tennis, Reiten oder Wandern gut erreichbar sind. Der nahe gelegene Baldeneysee, die Gruga und weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vermitteln eine einzigartige Erholungsatmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.984,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

334 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.984,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.432 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.911 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stein Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rüttenscheider Str. 135, 45130 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Astrid SteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzjl5g

Referenznummer: AS7