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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1170000 €9.360 €/m²
4,5Zimmer
125 m²Wohnfläche
854 m²Grundstück
St. Georgen - Süd, Freiburg (79111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG
ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG
Herr Jochen Silinski
ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1170000 €
9.360 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
ohne zusätzliche Käuferprovision

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Großzügiges Familienidyll

Dieses ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Raumaufteilung und einen herrlich großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet - ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu gestalten.
Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Lassen Sie sich von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Die zahlreichen großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt größtenteils den Charme der 1950er Jahre wider und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in Ihr individuelles Traumhaus verwandeln. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert

Die Lage des Hauses ist äußerst praktisch, da Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, das Freibad und die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Annehmlichkeiten machen den Alltag für Familien besonders komfortabel.

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Lage

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Freiburg.
Die Innenstadt von Freiburg ist nur ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Infrastruktur/Bildung:
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG "11/37 Haid ü. St. Georgen" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. "Freibad St. Georgen") machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.360 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.358 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.961 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG
ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGGewerblicher Anbieter
Bismarckallee 10, 79098 Freiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jochen Silinski
Herr Jochen SilinskiDein Kontakt
Online-ID: 2gsj757
Referenznummer: 2024 -2155
ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG
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Herr Jochen Silinski
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen