Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

468000 €468.000 €1.368 €/m²

Finanzierung ab 1906 €/Monat

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10Zimmer

342 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Dieses wunderschöne Jugendstilhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Wohnerlebnis wird durch großzügige Grundrisse, Echtholz- und Natursteinböden, beeindruckende Deckenhöhen von 3 Metern und elegante Stuckelemente geprägt.
Es stehen 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer und ein Saunabereich zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 342 qm und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 120 qm, sowie einem großzügigen Süd-Grundstück von 654 qm ist dieses Haus ideal für große Familien, die stilvolles Wohnen schätzen.
Eine interessante Option bietet sich durch die Möglichkeit, die oberen abgeschlossenen Etagen einzeln zu vermieten und so durch Mieteinnahmen die Finanzierung zu unterstützen.
Als Eigentümer genießen Sie die elegante und geräumige Erdgeschosswohnung, die direkten Zugang zu einem gepflegten, großen Sonnengarten in ruhiger Lage bietet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen stilvollem Wohnen und entspannter Gartenidylle erleben.

Aktuell ist die erste Etage, sowie ein Teil des Dachgeschosses vermietet. Das Erdgeschoss und der restliche Teil des Dachgeschosses ist aktuell eigengenutzt und wird ab sofort frei.

Baulicher Zustand/Sanierungen
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Einige Schönheitsreparaturen würden sich beim Erwerb anbieten.
. Erbaut um 1907, wiederaufgebaut in seiner heutigen Form 1948. Massive Bauweise. Historische Stuckfassade. Hohe Decken mit Stuckelementen.
. Kernsaniert 1982 (Fenster, Elektro, Wasser, Böden, Kellersanierung, etc.)
. Überarbeitung Elektro 1996
. Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher 1996
. Wintergarten 2000 (Renovierungsbedarf)
. Dachsanierung inkl. Dämmung 2011
. Fassadensanierung 2011
. Alle Bäder sind saniert (1996, 2011, 2014)
. Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein und Stuck

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 462,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert