Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €2.988 €/m²

Finanzierung ab 3057 €/Monat

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8Zimmer

244 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

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Oberlar, Troisdorf (53842)

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Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im Jahr 2014 erfolgte ein weiterer Anbau.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer erstreckt.
Sie verfügt über eine Einbauküche, aus welcher der Zugang zum Balkon erfolgt.
Die Wohneinheit ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen großen Garten zur alleinigen Nutzung, welchen Sie aus dem Wohnzimmer erreichen können.

Erdgeschoss gesamt: ca.102,5 m²

Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

Elternschlafzimmer: ca. 19,5 m²
Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
Flur: ca.4,7 m²
Offene Wohnküche: ca. 22,5 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Wohnzimmer: ca. 35,1 m²
Balkon: ca. 0,9 m²


Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Grundriss mit 3 Zimmern, sowie eine großzügige Dachterrasse, die vom einladenden Wohnzimmer erreicht werden kann.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine abgegrenzte Einbauküche, über welche der weitere Balkon zu erreichen ist.

Obergeschoss gesamt: ca. 90 m²

Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

Eltern: ca. 19,5 m²
Kind: ca. 15,2 m²
Flur: ca. 4,7 m²
Kochen + Essen: ca. 22,5 m²
Bad: ca. 5 m²
Wohnen: ca. 22,6 m²
Terrasse: ca. 1,6 m²
Balkon: ca. 0,9 m²


Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, erstreckt sich über 2 Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, aus welcher der Zugang zum Balkon erfolgt.

Dachgeschoss gesamt: ca. 49m²

Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

-Eltern
-Kind
-Wohn-/ Essbereich
-Duschbad

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Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015 Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2015, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden