Werkstatt zum Kauf

1375,74 Euro pro Quadratmeter1.376 €/m²

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50 m²Lagerfläche

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Urberach mit Bulau, Rödermark (63322)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Rödermark bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigen Arbeitsflächen. Das gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m², die sowohl als reines Wohnhaus oder als Bürofläche genutzt werden kann.

Die Produktions- und Lagerhalle ist über den großzügigen Hof zugänglich und bietet Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Die Zufahrt erfolgt ebenerdig über ein Rolltor mit den Maßen ca. 2,75 x 3,4 m (h*b) und eine Doppeltür (ca. 2,15 x 1,8 m h*b). Die Halle selbst weist eine Traufhöhe von ca. 3,2 m und eine Firsthöhe von ca. 4,1 m auf und ist in drei Einheiten unterteilt: 305 m², 145 m² und 45 m², die vielseitig nutzbar sind, ob als Lager, Produktion oder Werkstatt. Die großzügige Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort für Handwerksbetriebe oder kleinere Unternehmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer, die den Keller mit dem Hauptgebäude verbindet. Der feudale Eingangsbereich verbindet alle Räume. Zwei große Büros, die Küche mit gepflegter Einbauküche und ein WC mit Dusche schließen die Etage ab.
Über die tolle Treppe geht es vorbei an einem weiteren Highlight, dem Kirchenfenster, inspiriert von den großen gotischen Kathedralen Europas, in das Obergeschoss.
Hier sind 2 weitere Büroräume, ein ca. 60 m² großer Besprechungsraum und ein Badezimmer vorhanden. Daneben ein weiteres Highlight mit dem hauseigenen Turm inkl. Sternenwarte.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert, bietet weitere Stellfläche und beherbergt die Heizung und die Öltanks.

Das Gebäude kann flexibel genutzt werden - vollständig als Bürofläche, alternativ als Wohnhaus mit einer umfangreichen Wohneinheit oder in Kombination.

Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Arbeitsflächen sowie einen tollen Garten, der das Gesamtpaket abrundet und ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 80,00 m², Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 676,00 m², Bürofläche: 106,00 m², Freifläche: 350,00 m², Sonstige Fläche: 490,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen