Terrassenwohnung zum Kauf

295000 €295.000 €2.521 €/m²

Finanzierung ab 1168 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.05.2025Verfügbarkeit

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Schweighausen, Schuttertal (77978)

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Sonniges, naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in idyllischer und naturnaher Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück der Eigentümergemeinschaft, schafft eine ideale Balance zwischen Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
? Lichtdurchflutete Wohnräume mit behaglicher Atmosphäre
? Sichtgeschützte Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und gesellige Grillabende
? Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich, Garten oder Hochbeet
? Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine zentrale Pelletheizung mit Pufferspeicher (2019)
? Laufend instand gehalten - gepflegtes Gesamtobjekt durch die engagierte Eigentümergemeinschaft

Das Wohnhaus hat eine interessante Historie: Ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen mit Ökonomieteil im 19. Jahrhundert errichtet, wurde es 1979/1980 um einen Anbau erweitert. Ein umfassender Innenausbau sowie eine Dachaufstockung erfolgten Mitte der 1990er Jahre, und 1998 erhielt das Gebäude eine Außendämmung mit neuem Putz.







Die angebotene Wohnung ist im Aufteilungsplan als Nr. 2 geführt. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Nebenkosten & Eigentümergemeinschaft:

Aktuell besteht keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten der Eigentumswohnung werden direkt mit den Versorgern abgerechnet, gemeinschaftliche Kosten untereinander aufgeteilt. Das Gebäude wurde 1995 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt; die Wasserversorgung erfolgt bislang ohne separate Wasseruhren. Im Zuge des Erwerbs sollte ein eigener Wasserzähler installiert werden.

Die monatlichen Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Gebäudeversicherung etc.) betragen derzeit ca. 220 € bei Nutzung durch 2 Personen (exkl. Strom).

Diese besondere Wohnung vereint Naturverbundenheit, Großzügigkeit und ein behagliches Wohngefühl - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Zukunftspotenzial und zusätzliche Möglichkeiten

Das Gesamtgebäude befindet sich auf einem großzügigen 6.927 m² großen Grundstück, das viel Platz für Natur, Freizeit und zukünftige Entwicklungen bietet. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 415/1000 Miteigentumsanteile an der Immobilie.

Ein besonderes Highlight: Für das gemeinschaftliche Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes vor. Die Umsetzung eines Neubaus erfordert jedoch einen Eigentümerbeschluss. Dies bietet eine attraktive Perspektive für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Photovoltaikanlage gehört dem Eigentümer der Wohnung Nr. 1 und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Angebot vereint nicht nur naturnahes Wohnen, sondern bietet auch interessante Zukunftsperspektiven - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.