Denkmalgeschützte Altbauvilla - Ein wahres Juwel mit historischem Charme in Viersen-Boisheim!
Die hier angebotene, zweigeschossige Altbauvilla, erbaut im Jahr 1903, ist ein architektonisches Juwel, das den Stil der Neurenaissance aufgreift. Mit ihrer eindrucksvollen roten Ziegelsteinfassade, den charakteristischen geknickten Schweifgiebel und ihrer aufwendigen Gestaltung verströmt die Villa einen unverwechselbaren historischen Charme. Die Kombination aus historischer Baukunst und modernen Elementen macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Das großzügige Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von etwa 2.540 m ² und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. 1989 wurde das Haus in Zusammenarbeit mit einem Architekten und der Denkmalbehörde liebevoll kernsaniert, wobei die denkmalgeschützte Substanz erhalten und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort integriert wurde. Die Villa verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 367 m², die sich über drei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² wurde früher als Zahnarztpraxis genutzt und ist ideal für Freiberufler wie Ärzte, Anwälte oder andere Dienstleister, die eine repräsentative und zentrale Geschäftslage suchen. Der große Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie sanitäre Anlagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Deckenhöhe und die vielen Fenster schaffen ein helles und freundliches Arbeitsumfeld. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Erdgeschoss nach Bedarf auch für andere gewerbliche Zwecke oder als Wohnfläche umgestaltet werden. Das einladende Entree mit antiken Fliesen im Jugendstil-Blumenmuster unterstreicht nochmal den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Durch ein großes Glaselement mit Türe wird der Gewerblicheteil vom Treppenhaus getrennt.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit ca. 125 m². Die hohen Decken und die historischen Holzdielen verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und einem Erker, einem Hauptschlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer separaten Gästetoilette. Durch die großen Fenster genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das weitläufige Grundstück und die Umgebung.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 112 m² diente in der Vergangenheit als Labor für die Praxis und bietet zusätzlichen noch einen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich ist ebenfalls vollständig ausgebaut und verfügt über enorm viel Potenzial, um in eine separate Wohneinheit, ein Atelier oder einen Gästebereich umgestaltet zu werden. Die große Fläche, die hohen Decken und die Flexibilität in der Nutzung machen das Dachgeschoss zu einer besonders attraktiven Ergänzung der Villa.
Insgesamt 2.540 m² umfasst das weitläufige Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Im hinteren Bereich befindet sich eine gepflegte Obstwiese, die zum Entspannen und zur Gartenarbeit einlädt. Ein Hundezwinger bietet Platz für Tierhaltung, was die Immobilie besonders für Hundebesitzer attraktiv macht.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung steht.
Fazit: Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und bietet gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Durch die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentatives Zuhause für eine Familie als auch als Standort für Freiberufler. Das großzügige Grundstück und die vielen Nutzungsmöglichkeiten im Haus machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
