Villa zum Kauf

1595000 €1.595.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 6675 €/Monat

---

11Zimmer

435 m²Wohnfläche

1.097 m²Grundstück

---

Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

---

Nur selten findet man eine Altstadt-Villa wie diese, die mit ihrem aus dem Baujahr stammenden Charme so überzeugen kann. Liebhaber ursprünglicher Details werden sich an diesem Objekt sehr erfreuen. Man kann es einen glücklichen Zufall nennen, dass diese Villa ihre Ursprünglichkeit behalten durfte, während sich gleichzeitig mit großer Sorgfalt um den baulichen Erhalt gekümmert und Modernisierungen vorgenommen wurden. Erfreuen Sie sich also an all den sehr gut erhaltenen Stilelementen während einer ausgiebigen Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie und erleben Sie den weitläufig wunderschönen Garten.

Diese im Jahr 1886 errichtete Altstadtvilla erstreckt sich über drei Stockwerke, einen Vollkeller mit sehr guter Deckenhöhe und verfügt über ein separiertes Treppenhaus, welches die Möglichkeit schafft jede Etage autark nutzen zu können.

Öffnen Sie die verzierte Hauseingangstür, empfängt Sie ein Eingangsbereich mit sehr schönen Verzierungen unter der Decke. Mit rotem Teppich ausgelegte Treppenstufen bringen Sie auf das Niveau des Erdgeschosses. Das insgesamt sehr schön erhaltene Treppenhaus ist durch große Fensterflächen sehr gut mit Tageslicht versorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Räume leicht zu erreichen sind. Bis auf die Küche und das sanierte modern gehaltene Badezimmer sind sämtliche Räume mit den originalen Pitchpine-Dielen ausgestattet. Insgesamt befinden sich drei sehr große Zimmer auf dieser Etage, die durch Schiebetüren, die in den Wänden verschwinden, das Abtrennen oder Öffnen dieser Zimmer ermöglichen. Das Highlight dieser Etage ist jedoch das Wohnzimmer, das auch das größte Platzangebot anbietet. Aufgrund des Hochparterres haben Sie hier einen sehr schönen Blick in den großen Garten und die benachbarten Villen liegen rückseitig in weitem Abstand zur Grundstücksgrenze. Über die Küche wie auch über das Wohnzimmer ist Ihnen der Zutritt auf die überdachte Terrasse leicht möglich. Hier findet sich ausreichend Platz, um in einer Runde von bis zu acht Personen am Tisch einen Platz zu finden.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls mit hohen Decken und den erwähnten Pitchpine-Dielen ausgestattet. Auch hier ist das Badezimmer bereits saniert und in modernem Stil ausgestattet. Auf dieser Etage finden Sie insgesamt vier Zimmer vor, die ebenfalls sehr geräumig sind. Auch hier ist der Charme der vergangenen Jahre sehr präsent. Originale Türdrücker verzieren die sehr gut erhaltenen Türen, sanierte Fenster in Ihrer ursprünglichen Optik, kürzlich aufgearbeitete Fußböden heben die Holzmaserung hervor, und eine sehr große Dachterrasse sorgt für ein sehr harmonisches Wohnerlebnis.

Das Dachgeschoss mit seinen schrägen Wänden und der teilweise sichtbaren Dachkonstruktion ist ein schöner gemütlicher Teil des gesamten Ensembles. Auch hier befindet sich ein saniertes Badezimmer und eine geräumige Küche. Drei weitere Räume runden diese Etage vorteilhaft ab.

Ein guter Pluspunkt ist die Garage, sie bietet genügend Platz, um Ihren PKW abzustellen. Darüber hinaus ist die Auffahrt lang genug, um zwei weitere PKW bequem hintereinander abzustellen.

Der liebevoll angelegte Garten, schmückt mit seinen Rosenbeeten, hohen Gewächsen auf der Grundstücksgrenze, die keine fremden Blicke zulassen und einem Gartenpavillon die Rückseite der Villa.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch.

Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein