Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

869000 €869.000 €4.023 €/m²

Finanzierung ab 3539 €/Monat

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7Zimmer

216 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Walheim, Aachen (52076)

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Das angebotene Bauernhaus ist im Jahre 1645 errichtet worden und wurde im Jahre 1850 um den straßenseitigen Anbau erweitert. Aufgeteilt auf drei Etagen umfasst die Immobilie rund 216 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt an das separate Gäste-WC angrenzt, in das rückwärtig gelegene Wohnzimmer und Esszimmer. Die großzügige und zur Frontseite des Hauses gelegene Küche bietet ausreichend Platz um zusätzlich als zweiter Essbereich genutzt zu werden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben einer ebenfalls sehr großzügigen Diele, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügig und flexibel nutzbaren Studioraum sowie ein Badezimmer samt Duschwanne und einen Heizungsraum. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres als Wohnraum genehmigtes Zimmer, welches derzeit als Speicher genutzt wird. Der vom Dachgeschoss aus zu erreichende Blick bis auf den Lousberg stellt neben der einzigartigen Gebäudehistorie sowie der ca. 70 qm großen und mit indischem Sandstein versehenen Terrasse nur eines von vielen Highlights dar.

Die Immobilie verfügt teilweise über einen Gewölbekeller sowie eine Garage gegenüber vom Haus. Der Im Keller zu findende Brunnen hat einen Durchmesser von ca.1,5m und kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. In den Jahren 2005-2007 hat eine vollumfängliche Kernsanierung stattgefunden. Jedes Gewerk wurde erneuert, ebenso wie das Fachwerk. Hinter dem Bruchstein wurde mit Poroton gearbeitet und den energetischen Zustand zu optimieren. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2006.

Derzeit ist die Immobilie auf unbefristete Zeit für einen monatlichen Mietzins von € 1.795,00 vermietet. Ein beidseitiger Kündigungsverzicht ist bis zum 31.03.2025 vereinbart.

Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.51, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.81, Distanz zur Hauptschule: 7.14