Maisonette zum Kauf 785.000 € 5 Zimmer 125,3 m²<br/>Wohnfläche Südheim Stuttgart-Süd 70199

Monat
5Zimmer
125,3 m²Wohnfläche

Herr Hans-Jürgen Schmidt

SCHMIDT IMMOBILIEN Services

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geheimtipp! Stilvolle 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, ruhige Top-Lage, Stuttgart-Süd, 2 x Tageslichtbad

Traumhafte Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1910) in Stuttgart-Süd in begehrter, ruhiger Lage (inmitten der Frischluftschneise Heidenklinge gelegen).

Die Wohnung wurde 2017 ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Diese exquisite Wohnung bietet auf 5 Zimmern eine ideale Kombination aus Altbaucharme mit modernem Design, schönem Licht und hochwertiger Ausstattung.

Freiliegende Holzbalken vermitteln einen ganz besonderen Charme, kreieren ein visuelles Highlight und schaffen ein harmonisches und gesundes Raumklima.

Die großzügigen Fensterfronten (Doppel-Isolierglasfenster aus Holz) und Lichtkuppeln füllen jeden Raum mit einem natürlichen Licht, während der hochwertige Holzboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche besticht durch funktionelle Elemente und mit dem Zugang zum Süd-Balkon.

Das große, gemütliche Esszimmer, das Herzstück der Wohnung, dessen weitläufige Fensterfronten den Raum in sanfte, natürliche Helligkeit tauchen, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Die beiden Bäder sind sowohl edel-modern gestaltet, als auch funktional, mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. In der Badewanne schalten Sie von einem anstrengenden Tag ab.

Die 3 Schlafzimmer bieten eine angenehme Rückzugsfläche und eignen sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und ruhiges Zuhause schätzen.

Die offene Treppe verbindet die Räume harmonisch und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein.

Dies macht die Wohnung insbesondere attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der exklusiven und hochwertigen Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südheim, Stuttgart-Süd (70199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der sehr begehrte Stadtteil im Süden Stuttgarts begeistert durch seine idyllische Lage inmitten der grünen Hügellandschaft. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße, die von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Infrastrukturell ist dieser Stadtteil hervorragend aufgestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Bihlplatz nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Individualverkehr bieten sich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an (Anwohnerparken).

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Supermärkte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Der Stadtteil punktet auch mit einer vielfältigen Bildungslandschaft. Sowohl Kindergärten als auch Schulen wie die Lerchenrainschule befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Auch medizinische Versorgung ist durch Praxen und Apotheken gesichert. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viele Optionen: Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden hier ebenso interessante Angebote vor.

Eine Auswahl an Restaurants und Cafés bereichert das kulinarische Angebot und sorgt für abwechslungsreiche Abende.

Die Wohngegend ist sauber und sicher, und die vorhandene Infrastruktur umfasst Postämter, Bankfilialen und andere Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Verkehrsberuhigte Bereiche tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

Der Immobilienmarkt hier zeigt eine stabile Entwicklung mit steigender Nachfrage.
Umwelttechnisch profitiert die Gegend von einer guten Luftqualität und einem gemäßigten Klima, das die Lebensqualität steigert.

Lärmbelästigungen sind sehr gering, dank der vorwiegend wohnlichen Nutzung der Umgebung.

In Zukunft ist mit weiteren positiven Entwicklungen in der Stadtplanung und Infrastruktur zu rechnen, was diesen Standort noch attraktiver machen wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

785000 €

6.263,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.263,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.044 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHMIDT IMMOBILIEN ServicesGewerblicher Anbieter

Königstraße 80, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Hans-Jürgen SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx8c54

Referenznummer: VK2024122HS