Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 6 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 297 m²<br/>Grundstück Lauenburg 21481

Monat
6Zimmer
166 m²Wohnfläche
297 m²Grundstück

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Frau Manuela Rehmet

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Reihenendhaus Neubauprojekt Grafenhöhe

Zukunftsweisend geplant und dabei hochwertig und grundsolide gebaut - hier wohnen Sie sicher und sorgenfrei!
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.grafenhoehe.de

Auf einem ca. 3.300 m² großen Areal entsteht ein attraktives Ensemble aus 12 großzügigen Reihenhäusern für den gehobenen Anspruch. Sämtliche Reihenhäuser bieten jeweils eine Wohnfläche von rund 165 m² an. Der intelligent konzipierte Grundriss bietet viel Platz für Ihren persönlichen Lebensentwurf. Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Ihr Hobby, wohnen auf einer Ebene, alles ist hier möglich.
Die hochwertige und aufwändige Bauweise findet sich bereits im äußeren Erscheinungsbild wieder. Ein mit Tonpfannen eingedecktes Dach mit eindrucksvoll designten Giebelkonstruktionen und Dachüberständen mit Zierelementen aus Holz heben sich bereits deutlich ab. Ebenso imposant erscheint die Südseite der Reihenhäuser mit der überdachten Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon im Obergeschoss und der herrlichen Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Fassade ist mit einem modernen hartgebrannten Vormauerziegel verklinkert.
Die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster sind überwiegend bodentief und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, die über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt wird. Eine Vorrüstung für eine eigene Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Bäder und WC erhalten eine moderne Ausstattung namenhafter Hersteller. Großformatige Fliesen und moderner Designbelag gehören ebenso zur Ausstattung wie der schöne Bangkirai-Belag auf Terrassen und Balkon.
Die ersten Reihenhäuser werden bereits 2024 bezugsfertig sein, so dass Sie Ihren Umzug sicher planen können.
Schnell sein lohnt sich, denn so erhalten Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung Ihres neuen Zuhauses mitzubestimmen. Gestalten Sie aus hochwertigen Materialien Ihre persönliche Wohlfühloase.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin in unserem Musterhaus vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser hochwertigen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Haustiere erlaubt
voll erschlossen

Lage

Lauenburg (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Projektgrundstück liegt zwischen der B209 Lütauer Chaussee und der B5 Glüsinger Weg im Graf-Bernhard-Ring in einem ruhigen Wohngebiet in Lauenburg an der Elbe. Lauenburg ist die südlichste Stadt von Schleswig-Holstein. Die schön gelegene historische Elbstadt befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern und zählt zur Metropolregion Hamburg. Eine umfassende Versorgung und Infrastruktur ist über das ganze Jahr gewährleistet, so dass sich hier an der Elbe ideale Bedingungen für eine komfortable Lebensgestaltung bieten. Egal ob ein breites Angebot an Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen oder medizinische Einrichtungen, hier befindet sich alles in der Nähe.
Durch die direkte Lage an der Elbe und dem Elbe-Lübeck-Kanal ist Lauenburg ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Binnenschifffahrt. Der gemütliche Yachthafen ist ein idealer Anlaufpunkt für Bootsfreunde, die von hier aus bis zur Nord- und zur Ostsee fahren können.
Zahlreiche Vereine aus Sport und Kultur bieten für Jung und Alt ideale Möglichkeiten, schnell neue Freundschaften zu schließen. Naturliebhaber finden in Lauenburg und Umgebung ideale Bedingungen zum Wandern, Fahrradfahren oder eine gemütlichen Ausritt hoch zu Ross. Im Sommer ist das Freibad im Ort ein beliebter Treffpunkt.
Umgeben von viel Natur hat Lauenburg auch kulinarisch viel zu bieten. Besser kann man frisches Obst, Gemüse und hausgemachte Milchprodukte nicht genießen. Zahlreiche Hofläden laden in der Umgebung zu einem regionalen Einkauf ein. Auf dem Wochenmarkt werden ebenfalls die frischen Produkte der Landwirte angeboten.
In einer Entfernung von etwa 50 km von Hamburg und etwa 27 km von Lüneburg liegt die Stadt direkt an einer wichtigen Elbüberquerung, die auch von der Bahn genutzt wird. Durch den eigenen Bahnhof ist die Stadt auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen. Sämtliche Stadtbereiche profitieren darüber hinaus von einem gut verzweigten Netz an Buslinien, die von Berufspendlern und Schülern rege genutzt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.307,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.307,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.103 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.992 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung. Bitte nehmen sie dazu Kontakt zu uns auf, damit Sie Ihren individuellen Termin reservieren können.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.grafenhoehe.de Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGGewerblicher Anbieter

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela RehmetDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwrj52

Referenznummer: 24-8037-01