Wohnung zum Kauf

730000 €730.000 €6.816 €/m²

Finanzierung ab 2855 €/Monat

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5Zimmer

107,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bogenhausen, München (81925)

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GROSSZÜGIG WOHNEN

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, da sie auch hervorragend für eine WG-Vermietung geeignet ist. Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, was der Wohnung eine angenehme Struktur verleiht. Das große, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese lädt mit viel Tageslicht und einem schönen Blick zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die 2017 umfassend saniert wurde. Der Boden wurde neu gefliest, und eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde eingebaut. Auch von der Küche aus gelangt man direkt auf die Loggia, was besonders für gesellige Abende oder das Frühstück im Freien ideal ist. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Daneben stehen drei weitere Zimmer mit ca. 11 m² zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind gut geschnitten, hell und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das
Badezimmer wurde komplett saniert, verfügt über eine bodengleiche Dusche und hat zudem ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was besonders für Familien
oder WG's praktisch ist. Die Abstellkammer bietet nicht nur Stauraum für Haushaltsutensilien, sondern eignet sich auch perfekt als Garderobe. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Das hochwertige Eichenparkett in allen Zimmern und im Flur wurde frisch geschliffen und versiegelt, und alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine hervorragende Energieeffizienz. Ein großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot optimal ab.

Die gesamte Wohnanlage wurde in den Jahren 1962/1963 in massiver Ziegelbauweise errichtet, was sich bis heute in der soliden Bauweise und dem angenehmen Wohnklima widerspiegelt. Zwischen 1995 und 2003 wurde das Haus
umfassend saniert, wobei unter anderem energiesparende Kunststofffenster eingebaut und die Fassade mit einem Wärmedämmsystem versehen wurde. Dadurch ist das Gebäude energietechnisch auf einem aktuellen Stand. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch kein energetischer Sanierungsbedarf in den kommenden Jahren besteht und das Heizsystem als zukunftssicher gilt.