Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 138,9 m²<br/>Wohnfläche 375 m²<br/>Grundstück Wörth Wörth an der Donau 93086

Monat
6Zimmer
138,9 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche, Garten und naturnaher Lage - einziehen und wohlfühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 vereint bequemes Wohnen mit naturnaher Idylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet mit ihrer praktischen Grundrissgestaltung und den fünf Schlafzimmern auf drei Etagen den perfekten Rückzugsort für alle Bewohner. Im Herzen des Hauses befindet der großzügige Küchen- und Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten - ein perfekter Ort, um zu entspannen oder gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen.

Die Nähe zur Natur und die Lage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgen für einen wohltuenden und erholsamen Ausgleich zum Alltag. Nicht nur die eigene Garage mit dem Stellplatz davor, sondern auch die Möglichkeit, die Immobilie direkt zu beziehen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Erleben Sie die Kombination aus angenehmer Wohnqualität, naturnaher Umgebung und einem durchdachten Raumkonzept - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unseren 360°-Rundgang an und verschaffen Sie sich ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck von dieser besonderen Immobilie.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wörth, Wörth an der Donau (93086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wörth an der Donau mit rund 5.200 Einwohnern bietet eine malerische Kulisse mit seiner Lage entlang der Donau und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Bootsfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Die zwei Kilometer vom Fluss und von der Bundeswasserstraße Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als "ein Tor zum Bayerischen Wald" genannt.

Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Wörth a.d. Donau, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, die frei von Durchgangsverkehr ist und somit eine hohe Privatsphäre bietet.

Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km. Mit den Buslinien 5, 5A und 102 ist man an das ÖPNV-Netz des Regensburger Verkehrsverbunds angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.375,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

2,975 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.375,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.850 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.775 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,38 m², Gesamtfläche: 149,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Dischinger - Unternehmen für ImmobilienwirtschaftGewerblicher Anbieter

Augustenstraße 11, 93049 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DischingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he8e57

Referenznummer: 3233