Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €1.118 €/m²

Finanzierung ab 1495 €/Monat

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321 m²Fläche

323 m²Grundstück

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Ortenberg, Ortenberg (63683)

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Gründerzeit-Flair im ehemaligen Kaiserlichen Postamt!

Angeboten wird ein nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit individuellen Möglichkeiten zur Nutzung. Das um das Jahr 1910 erbaute Gebäude besteht aus 3 abgeteilten Nutzungseinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 321 m², welche sich über 3 Vollgeschosse erstreckt. Die Erdgeschosseinheit wird aktuell gewerblich genutzt und ist mit einem kurzläufigen Mietvertrag an eine therapeutische Praxis vermietet. Diese umfasst eine Mietfläche von ca. 102 m². Die Mieteinheit im 1. Obergeschoss umfasst eine Mietfläche von ca. 111 m² und beherbergte ehemals eine Arztpraxis. Diese sowie die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² stehen aktuell frei zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Immobilie ist unterkellert mit 2 separat zugänglichen Einheiten und verfügt über weitere Nutzflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen 7 PKW-Stellplätze im teilweise begrünten Innenhof zur Verfügung.

Die Mieteinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden durch eine Gastherme ca. aus den Jahren 1982 und 2000 beheizt, die Einheit im 2. Obergeschoss über einen Öl-Einzelofen. Die Fenster sowie die Elektrik wurden nur teilweise überholt. Im allgemeinen befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Renovierung/Sanierung wäre auch die Umnutzung der gewerblichen Räumlichkeiten zu Wohnzwecken denkbar.

Lassen Sie sich vom verborgenen Potenzial dieser Immobilie überraschen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 108,40 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen