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Wohnung zum Kauf
196350 €2.550 €/m²
3Zimmer
77
EG
freiab 01.04.2025
Buer, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Vera Rotthaus
Dr. Rotthaus GmbH Estate Germany

Preise

Kaufpreis
196350 €
2.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil

Top Erdgeschosswohnung kernsaniert mit großer Terrasse

Die angebotene Immobilie ist eine komplett kernsanierte und auf dem neusten Stand modernisierte Wohnung, in einem gepflegtem Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 77 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Ein Highlight der Wohnung ist die nach Westen gerichtete große Terrasse.
Das Dach wird komplett erneuert. Das Treppenhaus wird restauriert. Alle 9 Wohnungen werden über 2 neue Luftwärmepumpen beheizt. Die Elektrik, die Sanitäranlagen mit den dazugehörigen Zuleitungen und Entwässerung, Heizkörper, neue Fenster mit Dreifachverglasung und alles was zum Innenleben einer Wohnung gehört, werden neu gemacht. SIE KAUFEN IN ANFÜHRUNGSSTRICHEN EINE NEUBAUWOHNUNG!
Vom Wohnungseingang gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, welches viel Tageslicht durch die großen Fenster erhält. Die restlichen Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro uvm. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche komplettiert die Räumlichkeiten.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Westfälische Hochschule ist nur wenige km entfernt. Über nahe gelegene Land- und Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Somit bestehen auch gute Verkehrsverbindungen in die Nachbargroßstädte an Rhein und Ruhr.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kinder.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Unser Objekt liegt in Gelsenkirchen Buer an der Horster Strasse.
An der Horster Straße liegen neben Wohnhäusern viele große und kleine Geschäfte, sowie Supermärkte, weiterhin auch Tankstellen, Apotheken, Ärzte und mehrere Kirchengemeinden.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Buer aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Beispielsweise wurde der Busbahnhof in Buer vor Kurzem erst völlig umgebaut und bietet einen noch besseren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem ein Rewe, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und mehr. Alle Einkäufe können also völlig stressfrei direkt vor Ort erledigt werden.
Egal ob nur auf einen Kaffee, zum Eis essen oder für eine herzhafte Mahlzeit - auch hier bietet Buer ein umfangreiches Angebot an Bars, Restaurants und Cafés.
Gelsenkirchen Buer hat auch viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen bieten. Der Nordsternpark, der früher ein Industriegebiet war, wurde in einen großen Park umgewandelt und ist heute ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde.
Auch die Anbindung an andere Städte und Stadtteile ist dank zwei Autobahnen, sowie der zentralen Lage gegeben und ermöglicht schnelles und angenehmes Pendeln, Reisen und mehr.
Egal ob Jung oder Alt, egal ob Familie oder Singles - Gelsenkirchen Buer stellt für Jeden einen großartigen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten dar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.550 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
823 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.247 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Dr. Rotthaus GmbH Estate GermanyGewerblicher Anbieter
Fleherstr. 5, 40223 Düsseldorf
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Partnerschaft
Frau Vera RotthausDein Kontakt
Online-ID: 2gqev5n
Referenznummer: 2563440
Frau Vera Rotthaus
Dr. Rotthaus GmbH Estate Germany